2012年，是樓市調控持續(xù)深入的一年。房地產市場業(yè)績分化愈演愈烈，龍頭企業(yè)依賴自身資金優(yōu)勢“以價換量”,銷售業(yè)績大幅提升；與此同時，中小房企在資金壓力下“斷臂求生”,轉讓股權；還有一些房企“另謀出路”,尋求轉型，走向多元化經營。房產企業(yè)“圈塊地就能掙錢，賣棟樓就能發(fā)財”的集體暴利時代逐漸走向終結。
　　最新數據顯示，1至11月，萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、恒大[簡介 最新動態(tài)]分別實現1271.5億元、920.32億元、846.3億元銷售額，均已超過去年三家公司的全年銷售額。恒大更是宣布提前完成全年800億元的銷售計劃。
　　調控之下，龍頭房企依舊風光無限，但實際上不少房企的日子卻并不好過。深圳證券信息有限公司數據顯示，前三季度有23家A股上市房企凈利潤為負，處于虧損狀態(tài)。其中，虧損最為嚴重的京投銀泰，虧損近2億元；其次是嘉凱城，虧損1.56億元；其余虧損房企，虧損額均在1億元以內。
　　上市房企內部業(yè)績分化明顯，使得行業(yè)集中度不斷提升。深圳證券信息有限公司提供的數據顯示，前三季度，127家A股上市房企共實現328.20億元凈利潤，較去年同期僅增長1.21%.其中，萬科、保利、招商等前十大房企，凈利潤高達188.26億元，同比上漲14.22%,占127家上市房企凈利潤的57.36%.而去年同期，前十大房企的凈利潤占比為50.82%.由此可見，今年前三季度，A股上市房企凈利潤前十強的集中度提升了6.54個百分點。
　　2012年，房地產行業(yè)股權轉讓延續(xù)了2011年的火熱態(tài)勢。樓市調控下，銀行貸款難獲批，存貨難消化，兩大難題之下，很多房企面對資金趨緊問題，不得不轉讓股權“斷臂求生”。
　　11月29日，冠城大通發(fā)布公告稱，將其持有的深圳冠洋房地產有限公司100%股份，以7.33億元的價格轉讓給上海誠盈一期股權投資中心。深圳冠洋擁有位于深圳熱點房地產板塊--月亮灣的兩塊地。
　　同樣是11月29日，陽光[最新消息 價格 戶型 點評]城也發(fā)布公告稱該公司及其全資子公司福建陽光房地產開發(fā)有限公司擬將合并持有的陽光城集團武夷山置業(yè)有限公司100%股權，以人民幣7838.67萬元轉讓給福建望城投資發(fā)展有限公司。
　　世榮兆業(yè)11月8日發(fā)布公告稱，擬轉讓其控股子公司珠海市斗門區(qū)世榮實業(yè)有限公司持有的珠海市世榮房產開發(fā)有限公司50%股權。
　　清科研究中心數據顯示，三季度，中國房地產行業(yè)共有23起并購案例，涉及14.43億美元，占當季所有行業(yè)并購總額的22%,成為三季度并購金額最高的行業(yè)。
　　除了轉讓股權外，不少房企開始另謀出路，開始進軍其他行業(yè)，以求通過多元化經營支撐企業(yè)發(fā)展、分散經營風險、拓寬利潤渠道。
　　上海易居房地產研究院的研究顯示，商業(yè)、金融、礦產能源等行業(yè)正在成為房企多元化經營的熱點進入行業(yè)。隨著房企逐步向商業(yè)地產、旅游地產或產業(yè)地產的進軍，房企十分自然地開始涉足酒店、百貨、影院等商業(yè)經營；中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿、復地等房企已設立產業(yè)基金；中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業(yè)地產等近1/6的A股上市房企開始“涉礦”。