“國(guó)五條”出臺(tái)以后，關(guān)于二手房個(gè)稅按照購(gòu)房差價(jià)20%計(jì)征的新政策頗受關(guān)注，3月5日記者走訪(fǎng)了蘭州市房地產(chǎn)交易中心及市內(nèi)部分二手房中介公司了解到，本周前三個(gè)工作日，前往房地產(chǎn)交易中心辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的市民顯著增多，是平常的3倍多，而前往咨詢(xún)的市民更是超過(guò)了平常人數(shù)的10倍。
　　辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)人數(shù)暴增3倍
　　3月5日下午3時(shí)，在位于張掖路的蘭州市房地產(chǎn)交易中心記者看到，登記交易大廳里擠滿(mǎn)了黑壓壓的人群，在便民服務(wù)臺(tái)前，咨詢(xún)的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)。服務(wù)臺(tái)的一位工作人員告訴記者，本周連續(xù)三個(gè)工作日，前來(lái)咨詢(xún)的市民特別多，是平常的10倍有余，市民關(guān)心的主要還是關(guān)于何時(shí)按照20%計(jì)征房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的問(wèn)題。
　　據(jù)蘭州市房地產(chǎn)交易中心登記部部長(zhǎng)周芳介紹，本周前三個(gè)工作日共受理了180多個(gè)二手房過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，這一數(shù)量相比平常多了八成。記者隨后來(lái)到交易大廳的測(cè)繪服務(wù)區(qū)，這里的工作人員告訴記者，這兩天前來(lái)辦理測(cè)繪過(guò)戶(hù)的市民特別多，數(shù)量是上周的3到4倍。
　　房屋的供給量和需求量明顯放大
　　在蘭州明星房屋中介公司，經(jīng)理宿金娜告訴記者，這兩天前來(lái)咨詢(xún)賣(mài)房和買(mǎi)房的人數(shù)明顯增多，好多房主都急于將自己的房產(chǎn)趕在蘭州的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)之前出手，有部分房主甚至降低價(jià)格，以爭(zhēng)取快速出手。同時(shí)，一些急于買(mǎi)房的市民也擔(dān)心交易成本的增加會(huì)推高房?jī)r(jià)，所以也急于在近期買(mǎi)房。
　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“國(guó)五條”出臺(tái)以后，連日來(lái)二手房的供給量和需求量都明顯放大，之前因?yàn)閮r(jià)格而僵持的買(mǎi)賣(mài)雙方都開(kāi)始互相妥協(xié)，期望盡快促成交易，能搭上低稅率的“末班車(chē)”，預(yù)計(jì)未來(lái)一到兩周，將是二手房交易的高峰期。
　　■分析
　　二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)
　　就近期蘭州二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)，位于火車(chē)站西路的洽街房屋中介公司張經(jīng)理為記者分析說(shuō)，目前蘭州的二手房?jī)r(jià)格已相當(dāng)高了。近兩年來(lái)，以五泉一帶的二手房為例，80平方米以下的小戶(hù)型出手特別快，但90平方米以上的大中戶(hù)型出手卻特別慢，小戶(hù)型每平方米的價(jià)格在8000元左右，大中戶(hù)型每平方米的價(jià)格在7000元左右。就單價(jià)來(lái)說(shuō)，大中戶(hù)型要比小戶(hù)型劃算好多，但很多人選擇購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，根本因素還是總價(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)相對(duì)于一般人的收入來(lái)說(shuō)，明顯過(guò)高了。張經(jīng)理進(jìn)一步分析說(shuō)，現(xiàn)在蘭州市內(nèi)的剛需客戶(hù)大多每人每月工資不足3000元，夫妻兩人月收入6000元左右，每月只能承擔(dān)3000元左右的房貸，貸款的總額也就是40萬(wàn)元，所以就不難理解為何總價(jià)60萬(wàn)元的房子會(huì)比較暢銷(xiāo)了。
　　業(yè)內(nèi)分析，從連日來(lái)的二手房交易來(lái)看，由于買(mǎi)賣(mài)雙方皆急于成交，蘭州二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)后續(xù)如何，目前還不好預(yù)判。