據(jù)新華社消息，財政部日前向全國人大常委會預(yù)算工委通報關(guān)于貫徹落實十二屆全國人大一次會議預(yù)算決議和履行政府三項承諾時表示，將擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，為全面推進房地產(chǎn)稅改革進一步積累經(jīng)驗，同時研究完善對工商業(yè)等單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅制度。
　　當(dāng)前由于財稅體制不合理，地方政府債臺高筑，已經(jīng)不堪重負(fù)，加上未來經(jīng)濟增長持續(xù)放緩是大概率事件，財政增收將面臨較大的困難。在這種情況下，如果能夠全面開征房產(chǎn)稅，對于地方政府來說，可謂是抓住了一根救命稻草。
　　中國個人住房數(shù)量龐大，這也意味著將來正式開征后個人住房房產(chǎn)稅的規(guī)模和潛力都很可觀。但是開征個人住房房產(chǎn)稅還需要解決很多問題，如果這些問題處理不好，就會產(chǎn)生經(jīng)濟社會領(lǐng)域新的不穩(wěn)定，個人住房房產(chǎn)稅甚至可能成為壓垮樓市的最后一根稻草。
　　目前，僅在商業(yè)用房領(lǐng)域開征了房產(chǎn)稅，究竟該不該開征個人住房房產(chǎn)稅，沒有征求民眾的意見，只是利用行政命令在搞試點。作為一項事關(guān)全體人民切身利益的稅種，應(yīng)征求民眾的意見，然后才能開征，否則就會失去合法性的基礎(chǔ)，也會引起人民的不滿。
　　首先需要指出的是，在個人住房房產(chǎn)稅試點過程中，存在一個很大的問題是，試點方案被利益集團左右，征收方式極不合理。從目前上海、重慶的試點來看，均針對個人新購住房征收房產(chǎn)稅，換句話說，任何居民過去不管有多少房子，只要不再買房，一律都不征個人住房房產(chǎn)稅，這相當(dāng)于保護了很多大房主的利益。
　　在中國，有錢人基本早已買了房，有多套房子的大有人在，這些人往往非富即貴，屬于富裕階層，而新購住房的人，很多都是過去買不起房或想改善居住條件的普通百姓。前者手中現(xiàn)有幾套房、十幾套房，甚至幾十套房，不對他們擁有的住房征稅，而對經(jīng)濟條件相對較差的普通百姓新購住房征稅，等于是劫貧濟富，這種開征方式很難得到群眾的衷心擁護。
　　另外開征個人住房房產(chǎn)稅還需要解決長期存在的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房本就不合法，大量存在的小產(chǎn)權(quán)房暴露出有關(guān)部門監(jiān)管缺失。如果僅對合法取得的個人住房開征房產(chǎn)稅，對小產(chǎn)權(quán)房不征稅，對守法公民來說不公平，這樣也會助長小產(chǎn)權(quán)房進一步野蠻生長。如何對小產(chǎn)權(quán)房妥善處理，還涉及購買小產(chǎn)權(quán)房的弱勢群體的利益，需要有關(guān)部門盡快拿出穩(wěn)妥的解決方案。
　　其次是要做好個人住房聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)的建設(shè)和完善工作。從“房姐”事件不難看出，一人擁有多個戶口，通過虛構(gòu)個人信息，以他人名義買房，可以鉆法律的空子，也可以避開限購。一些人可能表面只有一套住房，或名下沒有住房，實際擁有多套住房，如何找出這些潛伏的業(yè)主，怎樣對他們征收房產(chǎn)稅，都還有許多工作要做。
　　最后，在全面開征房產(chǎn)稅之前，還要進一步做好個人住房房產(chǎn)稅的研究工作，對只有一套房子的居民和擁有多套房子的居民，如何區(qū)別對待；對普通住宅和豪宅征稅怎樣才合理；個人住房房產(chǎn)稅稅率如何確定等許多問題都要事先研究妥當(dāng)。
　　由于目前房地產(chǎn)市場過熱，房價出現(xiàn)非正常的過快上漲，進一步加劇了房地產(chǎn)市場泡沫，如果對存量住房和增量住房全面開征個人住房房產(chǎn)稅，稅負(fù)比較重，個人住房房產(chǎn)稅可能成為壓垮樓市的最后一根稻草。但是這種情況出現(xiàn)的可能性不大，原因很簡單：一是有既得利益集團的阻撓；二是有關(guān)部門也會意識到這樣做可能刺破房地產(chǎn)泡沫。
　　基于上述兩方面的因素，個人住房房產(chǎn)稅擴大試點和開征路線預(yù)計依舊將從增量開征，也就是依然對新購住房開征，征收的稅率不會太高，因此，短期內(nèi)這一稅種對房地產(chǎn)市場的影響不會太大。不過，未來房產(chǎn)稅對樓市的影響可能會隨著市場的變化而變化，不排除各種因素疊加導(dǎo)致房產(chǎn)稅成為對樓市的致命一擊。