10月蘭州新房漲勢(shì)西北五市最緩 房價(jià)創(chuàng)24個(gè)月新高
來源： 作者： 發(fā)布時(shí)間：2013-11-19 閱讀量：
昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘭州新建商品住宅同比上漲7.9%，創(chuàng)2011年10月份以來24個(gè)月最高漲幅。
70大中城市房價(jià)僅一城下降
數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格同比下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，一線城市房價(jià)領(lǐng)漲，同比漲幅首次均超過兩成。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，10月份房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價(jià)的銷售審批條件，房價(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。另外，城市之間房價(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的依然集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。
蘭州新房價(jià)格同比漲幅西北最低
蘭州新建商品住宅指數(shù)同比上漲7.9%，這是自2011年10月以來的第24個(gè)新高。從2012年11月份以來，蘭州房價(jià)一直處于同環(huán)比“雙漲”態(tài)勢(shì)，今年1月~10月，蘭州新房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.9%、1.1%、0.8%、0.6%，1.1%、0.5%、1.2%、0.3%、0.3%，8月份達(dá)到最高，達(dá)到1.2%；蘭州新建商品房同比漲幅分別為：0.5%、1.4%、2.7%、3.6%、4.2%、5.4%、5.9%、7.1%、7.5%、7.9%，到10月份創(chuàng)下又一個(gè)新高。此外，10月份，蘭州二手房價(jià)格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，蘭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月持平；同比漲幅2.3%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從10月份西北五省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅來看，蘭州漲幅最低，其他四城依次為：烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；西安環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；銀川環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.7%；西寧環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.3%。
蘭州部分二手學(xué)區(qū)房“一房難求”
房價(jià)一直在漲，但銷售并沒有受到影響。記者從蘭州幾家新樓盤和二手房中介了解到，新開樓盤價(jià)格在6500元/平方米以上，而市中心二手房的價(jià)格基本上在7500元~8000元/平方米?！?0月份，銷售業(yè)績比較好，一周賣出兩三套房的情況是常有的?！爆斞欧课菸迦甑囊晃还ぷ魅藛T告訴記者，新房價(jià)格一直在漲，二手房的價(jià)格也是同步跟進(jìn)，一些學(xué)區(qū)房不管是租還是買，一旦面市，就被搶走，真是“一房難求”。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授賈明琪認(rèn)為，今年各個(gè)城市要完成房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)難度較大，蘭州房價(jià)一直在漲，與供應(yīng)量有關(guān)。
剛過去的10月，國內(nèi)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅較9月份有所收窄。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)的數(shù)據(jù)。與9月相比，有65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲城市則達(dá)到69個(gè)；二手房方面，62個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比上漲，而同比上漲城市則達(dá)到68個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，10月，蘭州新房價(jià)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅為0.3%，同比上漲7.9%。
二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅收窄
數(shù)據(jù)顯示：與9月相同，70個(gè)大中城市中，65個(gè)城市房價(jià)依舊延續(xù)了上漲趨勢(shì)，其中，濟(jì)寧房價(jià)環(huán)比1.3%的漲幅最高；溫州與秦皇島2個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降，降幅均為0.1%；持平的城市有3個(gè)，分別為鄭州、牡丹江、南充。
與去年10月相比，70個(gè)大中城市中，僅溫州1個(gè)城市房價(jià)同比下降，降幅為1.5%;69個(gè)城市房價(jià)同比上漲，北京房價(jià)同比漲幅最高，漲幅為21.4%。
而二手房方面，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中，溫州二手房價(jià)環(huán)比下降0.3%、牡丹江二手房價(jià)環(huán)比下降0.2%；而南充、?？凇⑶鼗蕧u等6個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比持平；上漲城市則有62個(gè)，其中北京二手房價(jià)環(huán)比上漲最高，漲幅達(dá)1.1%。70個(gè)大中城市中，海口與溫州2城市二手房價(jià)同比下降，降幅分別為0.4%和5.3%；上漲城市68個(gè)，北京二手房同比上漲最多，漲幅達(dá)19%。
對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，從總體上看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。
蘭州新房漲勢(shì)西北五市最緩
10月，蘭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.9%。在西北五個(gè)省會(huì)城市中房價(jià)漲勢(shì)最緩。其他四市新建商品住宅價(jià)格漲幅略高：西安環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；西寧環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.3%；銀川環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.7%；烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%。
10月份，蘭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.3%。從面積大小分類來看，蘭州面積在90平方米及以下的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.7%；90平方米至144平方米的二手房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲2.2%；面積在144平方米以上的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.0%?？梢钥闯觯m州小戶型二手房更受購房者青睞，因市場走俏使其價(jià)格同環(huán)比漲幅高于大中戶型二手房。
數(shù)據(jù)顯示：相應(yīng)的西北五省會(huì)城市的二手住宅價(jià)格較上月均有上漲。其中，西安環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.6%；西寧環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.9%；銀川環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.6%；烏魯木齊環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.4%。
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，今年1月以來蘭州房屋均價(jià)分別是：6790元、6734元、6861元、6953元、7102元、7103元、7330元、7520元、7539元、7587元。10個(gè)月，每平米漲了797元。這讓蘭州不少購房者直呼“傷不起”。
就此相關(guān)經(jīng)濟(jì)人士分析，10月，全國房價(jià)的環(huán)比漲幅趨緩，蘭州房價(jià)漲幅也有所回落，且漲幅在西北五市中處最低?？梢钥闯?，雖然房價(jià)仍在漲，但受調(diào)控和資金面影響，預(yù)計(jì)將逐漸趨于穩(wěn)定。
70大中城市房價(jià)僅一城下降
數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，價(jià)格同比下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，一線城市房價(jià)領(lǐng)漲，同比漲幅首次均超過兩成。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，10月份房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價(jià)的銷售審批條件，房價(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。另外，城市之間房價(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的依然集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。
蘭州新房價(jià)格同比漲幅西北最低
蘭州新建商品住宅指數(shù)同比上漲7.9%，這是自2011年10月以來的第24個(gè)新高。從2012年11月份以來，蘭州房價(jià)一直處于同環(huán)比“雙漲”態(tài)勢(shì)，今年1月~10月，蘭州新房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.9%、1.1%、0.8%、0.6%，1.1%、0.5%、1.2%、0.3%、0.3%，8月份達(dá)到最高，達(dá)到1.2%；蘭州新建商品房同比漲幅分別為：0.5%、1.4%、2.7%、3.6%、4.2%、5.4%、5.9%、7.1%、7.5%、7.9%，到10月份創(chuàng)下又一個(gè)新高。此外，10月份，蘭州二手房價(jià)格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，蘭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月持平；同比漲幅2.3%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從10月份西北五省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比、同比漲幅來看，蘭州漲幅最低，其他四城依次為：烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；西安環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；銀川環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.7%；西寧環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.3%。
蘭州部分二手學(xué)區(qū)房“一房難求”
房價(jià)一直在漲，但銷售并沒有受到影響。記者從蘭州幾家新樓盤和二手房中介了解到，新開樓盤價(jià)格在6500元/平方米以上，而市中心二手房的價(jià)格基本上在7500元~8000元/平方米?！?0月份，銷售業(yè)績比較好，一周賣出兩三套房的情況是常有的?！爆斞欧课菸迦甑囊晃还ぷ魅藛T告訴記者，新房價(jià)格一直在漲，二手房的價(jià)格也是同步跟進(jìn)，一些學(xué)區(qū)房不管是租還是買，一旦面市，就被搶走，真是“一房難求”。
蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授賈明琪認(rèn)為，今年各個(gè)城市要完成房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)難度較大，蘭州房價(jià)一直在漲，與供應(yīng)量有關(guān)。
剛過去的10月，國內(nèi)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅較9月份有所收窄。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)的數(shù)據(jù)。與9月相比，有65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲城市則達(dá)到69個(gè)；二手房方面，62個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比上漲，而同比上漲城市則達(dá)到68個(gè)。數(shù)據(jù)顯示，10月，蘭州新房價(jià)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅為0.3%，同比上漲7.9%。
二三線城市房價(jià)環(huán)比漲幅收窄
數(shù)據(jù)顯示：與9月相同，70個(gè)大中城市中，65個(gè)城市房價(jià)依舊延續(xù)了上漲趨勢(shì)，其中，濟(jì)寧房價(jià)環(huán)比1.3%的漲幅最高；溫州與秦皇島2個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降，降幅均為0.1%；持平的城市有3個(gè)，分別為鄭州、牡丹江、南充。
與去年10月相比，70個(gè)大中城市中，僅溫州1個(gè)城市房價(jià)同比下降，降幅為1.5%;69個(gè)城市房價(jià)同比上漲，北京房價(jià)同比漲幅最高，漲幅為21.4%。
而二手房方面，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中，溫州二手房價(jià)環(huán)比下降0.3%、牡丹江二手房價(jià)環(huán)比下降0.2%；而南充、?？凇⑶鼗蕧u等6個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比持平；上漲城市則有62個(gè)，其中北京二手房價(jià)環(huán)比上漲最高，漲幅達(dá)1.1%。70個(gè)大中城市中，海口與溫州2城市二手房價(jià)同比下降，降幅分別為0.4%和5.3%；上漲城市68個(gè)，北京二手房同比上漲最多，漲幅達(dá)19%。
對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，從總體上看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個(gè)大中城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。
蘭州新房漲勢(shì)西北五市最緩
10月，蘭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.9%。在西北五個(gè)省會(huì)城市中房價(jià)漲勢(shì)最緩。其他四市新建商品住宅價(jià)格漲幅略高：西安環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；西寧環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.3%；銀川環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.7%；烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%。
10月份，蘭州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.3%。從面積大小分類來看，蘭州面積在90平方米及以下的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.7%；90平方米至144平方米的二手房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲2.2%；面積在144平方米以上的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.0%?？梢钥闯觯m州小戶型二手房更受購房者青睞，因市場走俏使其價(jià)格同環(huán)比漲幅高于大中戶型二手房。
數(shù)據(jù)顯示：相應(yīng)的西北五省會(huì)城市的二手住宅價(jià)格較上月均有上漲。其中，西安環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.6%；西寧環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.9%；銀川環(huán)比上漲0.8%，同比上漲7.6%；烏魯木齊環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.4%。
根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，今年1月以來蘭州房屋均價(jià)分別是：6790元、6734元、6861元、6953元、7102元、7103元、7330元、7520元、7539元、7587元。10個(gè)月，每平米漲了797元。這讓蘭州不少購房者直呼“傷不起”。
就此相關(guān)經(jīng)濟(jì)人士分析，10月，全國房價(jià)的環(huán)比漲幅趨緩，蘭州房價(jià)漲幅也有所回落，且漲幅在西北五市中處最低?？梢钥闯?，雖然房價(jià)仍在漲，但受調(diào)控和資金面影響，預(yù)計(jì)將逐漸趨于穩(wěn)定。