10月，全國70個大中城市新建商品住宅價格從同比來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市延續(xù)了上月漲幅全部超過20%的情況；漲幅超過10%的城市達到21個，比上月增加6個。
　　21個城市同比漲幅超10%
　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布上月房地產數(shù)據(jù)，上漲依然成為絕對的主流，北京、上海、廣州、深圳漲幅全部超過20%，漲幅超過10%的城市達到21個，僅有溫州繼續(xù)保持同比下降的態(tài)勢，降幅為1.5%，連續(xù)數(shù)月成為唯一同比下跌的城市。這也是溫州樓市連續(xù)第26個月下跌。
　　而從環(huán)比漲幅來看，溫州也已經(jīng)保持了連續(xù)4個月的下跌趨勢。
　　同比漲幅高與去年基數(shù)低有關
　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲高，與去年同月對比基數(shù)相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。
　　另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。
　　劉建偉還表示，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數(shù)的變化。北、上、廣、深等盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數(shù)看，三年來每年平均漲幅在7%-8%。
　　解讀
　　房價環(huán)比漲幅有所下降
　　劉建偉表示，10月份房價環(huán)比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。
　　分城市看，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.9%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。
　　劉建偉分析說，10月份房價環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。
　　一二線城市是上漲主流
　　中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，從全國樓市看，市場已經(jīng)分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
　　張大偉表示，目前大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗，限價政策可能會全國再次收緊，而且信貸額度也會明顯約束市場成交。
　　分析
　　應對“越調越漲”
　　需靠市場手段
　　《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中對房地產調控著墨不多，稍有關聯(lián)的舉措包括：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場、加快房地產稅立法并適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應體系建設等。
　　與短期的限購、限價、限貸等行政控制不同，這些舉措核心是通過市場手段平衡供需。
　　影響房價關鍵在供給
　　自今年下半年以來，盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程度加強了政府對于房價的行政控制，但政府的調控之手仍然難以拉住房價的脫韁之繩。屢調屢漲的現(xiàn)實讓越來越多的學者開始認同，影響中國房價的關鍵在于供給。
　　國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個城市10月的房價同比上漲均超過了20%。
　　這與年初各地政府制定的房價漲幅低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠，目前距離提交答卷還有兩個月的時間，即便北京、上海、深圳都加碼了更嚴格的行政調控舉措，調控目標也基本成了不可能完成的任務。
　　“已經(jīng)到了動手術的地步，卻不斷強化政府的權力，妄想抓幾服止疼藥就能解決，最后招致市場的反彈?！濒吣洗髮W管理學院教授胡剛表示。
　　行政調控不會馬上退出
　　長期以來，地方政府壟斷了供應端所有的土地出讓市場，但土地資源緊缺以及土地財政的制約，單軌制供應導致土地出讓遠遠滿足不了實質需求，也使得農民財富收入增長緩慢和因征地導致的社會矛盾累積。
　　目前，廣東、四川、湖北、安徽、重慶等多個省市已展開農村土地集體入市的實質性試點，專家分析，農村集體土地入市順利實現(xiàn)，大量低成本閑置的農村建設用地，將極大平抑土地市場價格，為火熱的房地產市場澆上一盆冷水。
　　另一引人關注的改革是在稅費領域，數(shù)年來“只聽樓梯響、不見人下來”的房產稅改革被明確，將成為在房地產市場領域理順供給、持有和交易環(huán)節(jié)的改革突破口。
　　中山大學財稅系主任林江表示，房產稅的改革將不會是單純在住房保有環(huán)節(jié)的征稅，而是將全面協(xié)調房地產領域的稅費改革，通過增加持有成本擠出閑置存量資源。
　　很多專家表示，雖然向市場還權、由市場配置資源是大勢所趨，但中國一直執(zhí)行的行政調控也不會馬上退出。據(jù)新華社電
　　聲音
　　公報明確提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”，這將打破地方政府對土地市場的壟斷，相應的土地供應量會增加；也會改變地方政府在土地市場上尋租空間和壟斷性利益過大的局面。此外，在樓市調控長效機制建立方面，今后會逐步淡化行政手段，回歸市場。未來政府部門對低收入群體的住房提供上應該會加強。與之同時，商品房則會強化市場化的調控，兩條路并行?！袊嗣翊髮W經(jīng)濟學院副院長劉元春
　　房地產的問題，不是房價本身高，而是經(jīng)濟運行深層次的問題導致房價高。影響房價主要有三大因素，供給、需求，以及解決供給和需求背后需要的經(jīng)濟和政策環(huán)境。
　　十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》著眼的就是解決經(jīng)濟運行中深層次的制度問題，其中提及的諸多內容，雖然未具體地涉及房地產調控，但均會對房地產市場產生直接影響。