公租房廉租房明年并軌 “補磚頭”變“補人頭”
來源： 作者： 發(fā)布時間：2013-12-09 閱讀量：
經(jīng)濟適用房逐步淡出中國保障房市場后，以公租房、廉租房為主的租賃型住房已成為保障房主力軍。12月6日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)改委公布了《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（以下簡稱《通知》），要求從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。公租房租金各地可通過減免租金或貨幣補貼的形式。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任張鋒認為，受限于兩項制度準入門檻、保障標準不同，近幾年各地出現(xiàn)了廉租房、公租房房源在滿足保障對象需求后仍有剩余，不能調(diào)劑使用的情況，并軌能在一定程度上解決保障房閑置浪費的問題。
業(yè)內(nèi)專家對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，兩房并軌將有助于解決夾心層問題，使不同類型的保障人群的住房需求獲得無縫對接。
“補磚頭”轉(zhuǎn)向“補人頭”
此次并軌后，公共租賃住房政府資金渠道同時得以整合。《通知》中明確，地方政府原用于廉租住房建設的資金來源渠道，將調(diào)整用于公共租賃住房建設。原用于租賃補貼的資金，繼續(xù)用于補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。
目前，國內(nèi)廉租房針對當?shù)貞艏械褪杖胱》坷щy的家庭，租金低廉；公租房則針對新就業(yè)職工、外來務工人員，申請人不受戶籍限制，租金較廉租房稍高。對于并軌后的租金定價問題，《通知》表示，公租房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定，各地可通過減免租金或貨幣補貼的形式，根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金。同時并軌后，隨著保障對象支付能力的變化，政府可以動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。
業(yè)內(nèi)專家表示，差異化租金意味著將補助對象按級別細分，保障范圍進一步擴大，同時當原申請家庭收入變化時，往往需要從廉租房對象轉(zhuǎn)換成公租房對象，并軌后無需退出原廉租房保障后再申請新的公租房保障，只需調(diào)整租金便可。
早在2011年，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新公開表示，近幾年住房保障暫時以實物保障為主，但在幾年后，當住房供求關系緩、住房租賃市場得到一定發(fā)展后，住房保障將逐步轉(zhuǎn)為以貨幣補貼為主。
事實上，近年來包括北京、上海、合肥、石家莊、鄭州和煙臺等多個城市已經(jīng)開始進行“公租房并軌”，差異化租金也早有試水。其中，鄭州和煙臺公租房與廉租房進行并軌運行通過“城市低保人群”、“城市中低收入人群”等不同應保人群的劃分，發(fā)放差異化的租金補貼。
亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長、知名房產(chǎn)評論員陳寶存向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從大規(guī)模“補磚頭”建保障房，轉(zhuǎn)向發(fā)放貨幣補貼的“補人頭”方式，模式針對性更強，低收入者受惠更多。
專家呼吁取消產(chǎn)權(quán)型保障房
雖然“十二五”期間，中央政府定下3600萬套保障房建設的宏大目標，但對很多有住房需求的中低收入人群而言，想獲得一套保障房的難度仍然很大。陳寶存指出，這很大程度上取決于保障房的各類建房占比?！敖鼉赡瓯Ｕ戏康闹黝}是棚戶區(qū)改造和回遷房，其對于城市外來務工者、中低收入人群來說，基本無關，保障房數(shù)量或仍無法滿足中低收入人群需求。”
以2011年1000萬套保障房目標為例，分解之后，包括400萬套棚戶區(qū)改造住房、200萬套經(jīng)濟適用房和兩限房、220萬套公共租賃房、160多萬套廉租房。
全國人大代表、湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團董事長李紅云曾多次建議不再提供產(chǎn)權(quán)型保障房，保障房全部改成公租房。李紅云認為，保障房本應是公共資源，但經(jīng)濟適用房、安居型商品房等類型相當于擁有了產(chǎn)權(quán)，在其購房條件改善時可以出售，這就占用了部分公共資源，造成社會不公。而國外一般不提供這種產(chǎn)權(quán)型保障房。
目前，產(chǎn)權(quán)型保障房的興建比例已不斷下降。今年以來，經(jīng)濟適用房即將退出的消息已經(jīng)多次傳出，10月30日，習近平在中央政治局集體學習上談及住房保障問題時指出，要“重點發(fā)展公共租賃住房，加快建設廉租住房，加快實施各類棚戶區(qū)改造”，不再提及經(jīng)適房。
一位深圳住建局工作人員表示，經(jīng)濟適用房不再成為深圳保障房主流，但并不意味著經(jīng)適房立即退出保障房系統(tǒng)。未來深圳保障房仍將以公租房、廉租房以及安居房供應為主，保障房供應系統(tǒng)將構(gòu)建以租為主、租售補相結(jié)合，多層次、廣覆蓋的保障房體系。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任張鋒認為，受限于兩項制度準入門檻、保障標準不同，近幾年各地出現(xiàn)了廉租房、公租房房源在滿足保障對象需求后仍有剩余，不能調(diào)劑使用的情況，并軌能在一定程度上解決保障房閑置浪費的問題。
業(yè)內(nèi)專家對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，兩房并軌將有助于解決夾心層問題，使不同類型的保障人群的住房需求獲得無縫對接。
“補磚頭”轉(zhuǎn)向“補人頭”
此次并軌后，公共租賃住房政府資金渠道同時得以整合。《通知》中明確，地方政府原用于廉租住房建設的資金來源渠道，將調(diào)整用于公共租賃住房建設。原用于租賃補貼的資金，繼續(xù)用于補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。
目前，國內(nèi)廉租房針對當?shù)貞艏械褪杖胱》坷щy的家庭，租金低廉；公租房則針對新就業(yè)職工、外來務工人員，申請人不受戶籍限制，租金較廉租房稍高。對于并軌后的租金定價問題，《通知》表示，公租房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定，各地可通過減免租金或貨幣補貼的形式，根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金。同時并軌后，隨著保障對象支付能力的變化，政府可以動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。
業(yè)內(nèi)專家表示，差異化租金意味著將補助對象按級別細分，保障范圍進一步擴大，同時當原申請家庭收入變化時，往往需要從廉租房對象轉(zhuǎn)換成公租房對象，并軌后無需退出原廉租房保障后再申請新的公租房保障，只需調(diào)整租金便可。
早在2011年，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新公開表示，近幾年住房保障暫時以實物保障為主，但在幾年后，當住房供求關系緩、住房租賃市場得到一定發(fā)展后，住房保障將逐步轉(zhuǎn)為以貨幣補貼為主。
事實上，近年來包括北京、上海、合肥、石家莊、鄭州和煙臺等多個城市已經(jīng)開始進行“公租房并軌”，差異化租金也早有試水。其中，鄭州和煙臺公租房與廉租房進行并軌運行通過“城市低保人群”、“城市中低收入人群”等不同應保人群的劃分，發(fā)放差異化的租金補貼。
亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長、知名房產(chǎn)評論員陳寶存向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從大規(guī)模“補磚頭”建保障房，轉(zhuǎn)向發(fā)放貨幣補貼的“補人頭”方式，模式針對性更強，低收入者受惠更多。
專家呼吁取消產(chǎn)權(quán)型保障房
雖然“十二五”期間，中央政府定下3600萬套保障房建設的宏大目標，但對很多有住房需求的中低收入人群而言，想獲得一套保障房的難度仍然很大。陳寶存指出，這很大程度上取決于保障房的各類建房占比?！敖鼉赡瓯Ｕ戏康闹黝}是棚戶區(qū)改造和回遷房，其對于城市外來務工者、中低收入人群來說，基本無關，保障房數(shù)量或仍無法滿足中低收入人群需求。”
以2011年1000萬套保障房目標為例，分解之后，包括400萬套棚戶區(qū)改造住房、200萬套經(jīng)濟適用房和兩限房、220萬套公共租賃房、160多萬套廉租房。
全國人大代表、湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團董事長李紅云曾多次建議不再提供產(chǎn)權(quán)型保障房，保障房全部改成公租房。李紅云認為，保障房本應是公共資源，但經(jīng)濟適用房、安居型商品房等類型相當于擁有了產(chǎn)權(quán)，在其購房條件改善時可以出售，這就占用了部分公共資源，造成社會不公。而國外一般不提供這種產(chǎn)權(quán)型保障房。
目前，產(chǎn)權(quán)型保障房的興建比例已不斷下降。今年以來，經(jīng)濟適用房即將退出的消息已經(jīng)多次傳出，10月30日，習近平在中央政治局集體學習上談及住房保障問題時指出，要“重點發(fā)展公共租賃住房，加快建設廉租住房，加快實施各類棚戶區(qū)改造”，不再提及經(jīng)適房。
一位深圳住建局工作人員表示，經(jīng)濟適用房不再成為深圳保障房主流，但并不意味著經(jīng)適房立即退出保障房系統(tǒng)。未來深圳保障房仍將以公租房、廉租房以及安居房供應為主，保障房供應系統(tǒng)將構(gòu)建以租為主、租售補相結(jié)合，多層次、廣覆蓋的保障房體系。