在過(guò)去幾年間商品房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的蘭州市，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化，不同區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化。不管是在新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，都出現(xiàn)了比較明顯的觀望情緒，二手房銷量有所下降。
　　目前，在蘭州市中心區(qū)域房?jī)r(jià)仍然居高不下，但在一些城郊區(qū)域，許多商品房樓盤(pán)推出了此前在蘭州市場(chǎng)上比較少見(jiàn)的優(yōu)惠促銷。
　　恒大地產(chǎn)在蘭州市城關(guān)區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)推出了“首付分期”的促銷措施，購(gòu)買３房戶型的房屋首次付款只需要５萬(wàn)多元；安寧區(qū)一家樓盤(pán)推出了購(gòu)房享受交“３千抵３萬(wàn)優(yōu)惠”，在房屋均價(jià)７０００元的情況下，通過(guò)此優(yōu)惠購(gòu)買一套１００平方米的房屋相當(dāng)于總房?jī)r(jià)優(yōu)惠了５％。
　　由碧桂園集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“蘭州新城”項(xiàng)目，曾在去年底創(chuàng)下１天銷售額達(dá)５０億元的記錄，但近期有幾百名購(gòu)房者選擇了退購(gòu)。其中除了受到“限購(gòu)”“限貸”等政策性因素影響之外，一些購(gòu)房者的心態(tài)也發(fā)生變化。一位退購(gòu)的蘭州市民告訴記者，近期多地傳出房?jī)r(jià)下降的消息，改變了他對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的判斷。
　　這種觀望情緒在二手房市場(chǎng)也同樣出現(xiàn)。蘭州市最大房屋中介瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹說(shuō)，盡管目前蘭州市主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格未有明顯變化，但觀望情緒濃厚，從２月下旬開(kāi)始，二手房的成交量已經(jīng)有所下降。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，２０１３年蘭州市商品房銷售面積為２９２萬(wàn)平方米。而按照蘭州市房管部門(mén)的計(jì)劃，２０１４年蘭州市商品房銷售面積將達(dá)到５００萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士估算，２０１４年蘭州新開(kāi)發(fā)的商品房面積將達(dá)到１０００萬(wàn)平方米左右，在商品房供應(yīng)量大幅增加的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)更多低價(jià)和降價(jià)的樓盤(pán)。