剛剛過去的2014年，蘭州房?jī)r(jià)悄然變臉。但在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，商品房銷量卻實(shí)現(xiàn)了逆市大幅增長(zhǎng)，整個(gè)樓市顯得撲朔迷離、難以捉摸?？v觀產(chǎn)業(yè)鏈，房?jī)r(jià)回調(diào)不可避免地傳遞至房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，據(jù)省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，去年以來，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然在國(guó)家的政策作用下保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速與前年同期相比回落近10個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資已然降溫，銷量的增長(zhǎng)并沒有將多年集聚的高庫存一掃而光，“促消化”還將是蘭州樓市未來的主基調(diào)。

現(xiàn)象一：房地產(chǎn)投資維持增長(zhǎng)增速放緩

　　首先，需要說明的是，2014年房地產(chǎn)投資并非下滑，而僅僅是增速放緩而已。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，去年1-11月，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資317.28億元，比上年同期增長(zhǎng)18.57%，增速比上年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)。在2013年房地產(chǎn)銷售持續(xù)旺盛的需求下，開發(fā)商加大購(gòu)買土地的力度，同時(shí)土地價(jià)格也不斷上漲，致使土地購(gòu)置費(fèi)相應(yīng)增加。2014年1-11月，蘭州市商品房開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，全市購(gòu)置土地面積382.61萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)153.28%，僅大名城集團(tuán)購(gòu)置土地面積為266.2萬平方米，占全市購(gòu)置土地面積86.37%。本年土地成交價(jià)款40.14億元，比上年同期增長(zhǎng)42%。

現(xiàn)象二：去年商品房銷售面積同比大增

　　據(jù)悉，去年1-11月，蘭州市房屋施工面積3644.76萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)31.36%;其中住宅施工面積2689.96萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)28.08%。房屋新開工面積639.47萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.27%;其中住宅新開工面積分別為480.56萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)11.14%;商品房施工和新開面積實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

　　去年，蘭州房?jī)r(jià)遭遇下滑，但銷售卻并不冷清，相反，銷售面積與銷售額實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。1-11月，全市商品房銷售面積464.40萬平方米，同比增長(zhǎng)87.75%，全市商品房實(shí)現(xiàn)銷售額為291.51億元，同比增長(zhǎng)119.28%。

現(xiàn)象三：待售面積同比增長(zhǎng)50.72%

　　據(jù)悉，受房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)速度回落影響，土地購(gòu)置費(fèi)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。1-11月，蘭州市房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)20.12億元 ，同比下降35.13%。較上年同期增速回落60.92個(gè)百分點(diǎn)。

　　受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款，企業(yè)更多依賴于自籌及其他資金來源，與此同時(shí)，整個(gè)樓市商品房庫存面積卻快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-11月，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為154.81萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)50.72%。

建議：適當(dāng)放慢土地供應(yīng)節(jié)奏

　　針對(duì)當(dāng)前蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的突出問題，省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士建議，蘭州市政府有關(guān)部門可適當(dāng)放慢土地供應(yīng)節(jié)奏，穩(wěn)定總量規(guī)模和價(jià)格，減輕房?jī)r(jià)上漲壓力。銀行、稅務(wù)等相關(guān)部門對(duì)一些資質(zhì)高、信譽(yù)好、發(fā)展快、貢獻(xiàn)大的開發(fā)企業(yè)在信貸和稅收政策等各方面可給予優(yōu)惠和扶持，并鼓勵(lì)、扶持、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)積極參與公租房、廉租房、中低價(jià)位商品房的建設(shè)，滿足城市中低收入家庭等多種住房需求。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也呼吁，在此市場(chǎng)背景下，要著力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓和規(guī)范，嚴(yán)肅查處和糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，努力營(yíng)造一個(gè)公平、有序、規(guī)范、透明的市場(chǎng)新環(huán)境;加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和分析，及時(shí)了解市場(chǎng)變化，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)走勢(shì)，合理調(diào)整有關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)內(nèi)專家建議，企業(yè)要不失時(shí)機(jī)地根據(jù)宏觀調(diào)控的新要求和市場(chǎng)變化的新形勢(shì)，主動(dòng)、及時(shí)地調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和市場(chǎng)營(yíng)銷策略，抓住當(dāng)前宏觀調(diào)控的有利發(fā)展機(jī)遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，在開發(fā)戰(zhàn)略上，適當(dāng)控制發(fā)展速度和規(guī)模，防止盲目擴(kuò)張，提升品牌形象、打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，始終把消費(fèi)者當(dāng)作上帝，創(chuàng)造出與人們需求和購(gòu)買力相適應(yīng)的產(chǎn)品，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性。