南京市昨日起執(zhí)行的一項(xiàng)新規(guī)引人注目:婚前某一方購買的房產(chǎn),婚后另一方要加名字,將按照房產(chǎn)贈(zèng)與的相關(guān)規(guī)定,征收約定產(chǎn)權(quán)份額3%的契稅。
昨天下午,記者從南京市華僑路房產(chǎn)交易中心地稅窗口了解到,他們在昨天上午已接到地稅部門通知,要求從8月23日起,執(zhí)行上述新規(guī)。不過,工作人員表示,并沒有具體文件下發(fā),只是口頭通知。而在當(dāng)天,也尚無一方要求在婚前房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上加名字的情況出現(xiàn)。
記者了解到,在一方婚前房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上加名字的情況,過去并不鮮見。按照此前南京市的規(guī)定,此類加名只需交納登記費(fèi)、印花稅及工本費(fèi)即可,費(fèi)用為110元。
有關(guān)專家介紹,如何界定婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn),目前尚存爭議。因?yàn)橛械姆慨a(chǎn)雖在婚前購買,但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證,這類房產(chǎn)是屬于婚前還是婚后性質(zhì),尚需房產(chǎn)部門進(jìn)一步明確。而按照同樣實(shí)行此新規(guī)的石家莊的做法:如果房產(chǎn)證取得時(shí)間在結(jié)婚之前的,則認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn),反之則認(rèn)定為婚后共有財(cái)產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士支招說,對于房齡超過5年的普通住房,由于已無營業(yè)稅交納之憂,所以這部分房源直接采取產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓的方式,要比加名字的成本低。
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所房產(chǎn)律師蔣德軍指出,南京此項(xiàng)法規(guī)與現(xiàn)行婚姻法形成法理沖突?!盎橐龇ㄒ?guī)定,婚后獲得的房產(chǎn),屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。也就是說,通過加名,一方獲得的產(chǎn)權(quán),實(shí)則又歸夫妻雙方各一半,如果贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)份額是1%,那么實(shí)際是雙方各自獲得0.5%,這與當(dāng)前南京所規(guī)定的最小贈(zèng)與份額為1%就形成了沖突?!?
有關(guān)人士指出,如此看來,當(dāng)前這一法規(guī)的施行面臨執(zhí)行難。