此前,一些地方房產(chǎn)稅方案也已經(jīng)透露出對(duì)上述物業(yè)類型和購(gòu)房行為征稅的思路。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆6月8日表示,重慶的房?jī)r(jià)是基本合理的,重慶不會(huì)針對(duì)所有商品房征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅目前考慮只針對(duì)高檔住房,具體方案是對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的“高價(jià)房”收取1%的房產(chǎn)稅。而北京市有關(guān)方面也建議對(duì)持有多套住房、高端住房等研究征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅,對(duì)閑置房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅或物業(yè)稅。

　　該人士指出,重慶、上海等城市之所以對(duì)出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)稅收方案積極性很高,主要是希望通過(guò)稅收抑制投機(jī)投資性需求,尤其是抑制外來(lái)購(gòu)房需求。“但是抑制過(guò)度需求需要做很多事情,不僅僅是出臺(tái)稅收政策。”該人士強(qiáng)調(diào)。

　　而出臺(tái)房產(chǎn)稅方案要考慮的問(wèn)題也很多,不僅要考慮政策出臺(tái)后的調(diào)控效果有多大,也要考慮方案是否合理,是否會(huì)存在征管死角,征稅成本是否過(guò)高。“歷史上,我們有過(guò)很多教訓(xùn),為了進(jìn)行調(diào)控,匆忙出臺(tái)了一些稅收政策,但最后都沒(méi)有效果,財(cái)政收入也沒(méi)有增加?！痹撊耸勘硎?房產(chǎn)稅方案沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分討論是不會(huì)輕易出臺(tái)的。

　　該人士認(rèn)為,要區(qū)別對(duì)待不同住房,則需要很龐大的征管隊(duì)伍,對(duì)一套房、二套房和三套房的界定十分復(fù)雜,即使按人均面積計(jì)算,也需要充分了解每個(gè)家庭的結(jié)構(gòu),“如果這些問(wèn)題不在設(shè)計(jì)方案時(shí)考慮好,出臺(tái)以后又存在很多漏洞,反而會(huì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)。”

　　今年5月中旬以來(lái),關(guān)于房產(chǎn)稅的討論就一直沒(méi)有停止過(guò),在傳出上海市擬征房產(chǎn)稅的消息以后,多種關(guān)于房產(chǎn)稅的聲音頻頻傳出。“目前說(shuō)房產(chǎn)稅要開(kāi)征,都只是推測(cè)。”該人士稱。