國(guó)土部下屬機(jī)構(gòu)呼吁加大調(diào)控力度，監(jiān)督地方執(zhí)行力。

　　隨著各界對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)二次探底的憂慮加大，樓市調(diào)控是否轉(zhuǎn)向的爭(zhēng)辯也開(kāi)始增多。

　　國(guó)土資源部(下稱“國(guó)土部”)下屬研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)文稱，2009年房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲最直接原因就是2008年底房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化。當(dāng)前應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策力度，堅(jiān)定不移地打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。

　　作為中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)下“地價(jià)參考”系列的最新一期，該文以“兩次房地產(chǎn)調(diào)控前后對(duì)比引發(fā)的思考”為題，認(rèn)為只要當(dāng)前政策不調(diào)頭助推，在本次調(diào)控中終將擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不合理泡沫。

　　中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)由國(guó)土部土地利用司主管，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院負(fù)責(zé)具體執(zhí)行，后者是國(guó)土部下屬事業(yè)單位。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院每年都將按季度發(fā)表全國(guó)105個(gè)城市地價(jià)報(bào)告。去年，該院曾發(fā)布對(duì)全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目房?jī)r(jià)地價(jià)比的調(diào)研報(bào)告，得出的結(jié)論是平均地價(jià)房?jī)r(jià)比為23.2%。

　　為避免此次調(diào)控再度陷入“越調(diào)越上漲”的循環(huán)，文章建議，當(dāng)前應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)政策調(diào)控力度，進(jìn)一步監(jiān)督地方政府對(duì)新政的執(zhí)行力度和細(xì)則的規(guī)范程度。

　　國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史近日也公開(kāi)表示，到目前為止，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，預(yù)期再過(guò)一個(gè)季度左右，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。

　　在樓市調(diào)控近期并無(wú)松動(dòng)跡象的背景下，多家中外機(jī)構(gòu)也開(kāi)始看空下半年的中國(guó)樓市。

　　“受緊縮性政策影響，預(yù)計(jì)下半年對(duì)住宅的需求將減少，住宅銷(xiāo)售整體市場(chǎng)的交易量和售價(jià)將下降?！钡谝惶酱骶S斯 (Savills)7日發(fā)表報(bào)告稱。

　　野村證券最新報(bào)告表示，目前已出臺(tái)的緊縮政策將有效壓低房?jī)r(jià)，預(yù)期未來(lái)12～18個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)將下降10%～20%，部分大城市的降幅或高達(dá)20%～40%。

　　不過(guò)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控陷入“兩難”，加上地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴并未減弱，外界對(duì)本輪調(diào)控會(huì)否出現(xiàn)2008年“180度大逆轉(zhuǎn)”式的憂慮始終難以消除。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生7日在《中國(guó)證券報(bào)》發(fā)文稱，這些年來(lái)，樓市政策一直在調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展之間變動(dòng)。經(jīng)濟(jì)熱了，房?jī)r(jià)漲多了，就講調(diào)控，強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)查稅減貸；經(jīng)濟(jì)冷了，要拉動(dòng)增長(zhǎng)，又增貸減稅緩稅，救助地產(chǎn)商，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春也認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)跌幅不足10%，政府可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)有完成“任務(wù)”，因此會(huì)維持緊縮政策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑；但如果跌幅超過(guò)20%，政府或會(huì)開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度萎縮對(duì)經(jīng)濟(jì)其他部門(mén)造成的溢出效應(yīng)，從而放松甚至逆轉(zhuǎn)部分的緊縮政策。