發(fā)改委:房屋價格形式趨穩(wěn)并出現(xiàn)回落跡象
來源: 作者: 發(fā)布時間:2010-07-17 閱讀量:
上半年價格形勢分析和下半年走勢預(yù)測
上半年,我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體態(tài)勢良好,價格運行基本穩(wěn)定。綜合各方面情況看,下半年有利于物價穩(wěn)定的因素較多,實現(xiàn)全年價格總水平漲幅3%預(yù)期調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固。
一、上半年價格運行的主要特點
——價格總水平基本穩(wěn)定。上半年,居民消費價格總水平累計上漲2.6%。其中,食品類、居住類漲價合計影響價格總水平上升2.4個百分點,是推動價格上升的主要因素。CPI各月同比漲幅分別為1.5%、2.7%、2.4%、2.8%、3.1%和2.9%,主要受翹尾因素影響。在上半年CPI累計上升2.6%中,翹尾影響約1.4個百分點。CPI各月環(huán)比漲幅分別為0.6%、1.2%、-0.7%、0.2%、-0.1%和-0.6%,季節(jié)性特征明顯。1、2月份受元旦、春節(jié)因素及天氣寒冷影響,環(huán)比價格有所上升;3月份氣候轉(zhuǎn)暖,環(huán)比指數(shù)又大幅下降;4月份中東部地區(qū)出現(xiàn)低溫天氣,環(huán)比略有上漲;5、6月份天氣轉(zhuǎn)暖,蔬菜、水果大量上市,環(huán)比開始下降。
——農(nóng)產(chǎn)品價格穩(wěn)中有升。其中,糧食價格穩(wěn)定上升,粳稻、玉米價格上漲較多。受今年部分地區(qū)遭遇干旱、低溫等不利氣候條件,國家繼續(xù)提高糧食最低收購價等多方面因素影響,國內(nèi)糧價持續(xù)上漲,粳稻、玉米價格上漲較多。與去年12月相比,5月份稻谷、玉米、小麥三種糧食平均收購價格上漲6.7%。其中,粳稻、玉米收購價格分別上漲18.4%和11.1%。隨著國家采取多項措施加強調(diào)控,糧價漲勢趨緩。與5月份相比,6月份粳稻收購價格下降1%,玉米收購價格漲幅回落0.5個百分點。成品糧價格漲幅低于原糧。蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品價格先漲后落。去年四季度以來,自然災(zāi)害多發(fā)頻發(fā),導(dǎo)致菜果等農(nóng)副產(chǎn)品價格大幅上漲。近期,隨著天氣好轉(zhuǎn)、供應(yīng)增加,菜果價格大幅下跌,成為拉動5、6月份價格總水平環(huán)比下降的重要因素。在6月份環(huán)比下跌的0.6個百分點中,菜果的影響約為0.5個百分點。此外,由于產(chǎn)量下降、市場炒作增加等因素影響,綠豆、大蒜等價格也一度出現(xiàn)大幅飆升,國家加強監(jiān)管、打擊炒作后,目前已有所回落。生豬價格止跌回升。生豬價格去年底以來持續(xù)下跌,有關(guān)部門適時啟動防止生豬價格過度下跌調(diào)控預(yù)案,遏制了生豬價格過快下跌的勢頭,5月份以來生豬價格企穩(wěn)回升。7月7日大中城市生豬出場價格為每公斤10.99元,連續(xù)6周小幅回升,近期一直維持在每公斤10元左右,與去年同期基本持平。食用植物油價格穩(wěn)中略降。受國際市場油料油脂供大于求、價格低位運行影響,國內(nèi)食用植物油價格小幅走低。6月份36個大中城市一級散裝大豆油、菜籽油零售價格分別為每市斤4.57元和5.3元,比年初分別下降3.4%和1.9%。
——生產(chǎn)資料價格高位回落。受需求增加等因素影響,一季度國內(nèi)生產(chǎn)資料價格呈現(xiàn)波動上升態(tài)勢。4月份以來,受國家加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、取消部分產(chǎn)品出口退稅、加大節(jié)能減排工作力度等一系列政策疊加影響,國內(nèi)生產(chǎn)資料價格總體高位回落。6月份工業(yè)品出廠價格、原材料燃料動力購進(jìn)價格指數(shù)同比分別上升6.4%和10.8%,漲幅較5月份分別回落0.7和1.4個百分點。7月9日四種鋼材綜合平均價格、上海華通有色現(xiàn)貨市場電解銅和電解鋁價格分別為每噸4285元、53990元和14680元,比4月高點分別下跌15.7%、13.3%和10.3%。7月上旬秦皇島港5500大卡動力煤平倉價為每噸750—760元,比年初高點約下降6%。
——房地產(chǎn)價格趨穩(wěn)并出現(xiàn)回落跡象。今年4月份以來,隨著政府一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺,房價過快上漲的勢頭得到初步遏制,房價趨穩(wěn)并出現(xiàn)回落跡象。1—6月份,新建住房銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.7%、1.3%、1.2%、1.4%、0.4%和0,呈明顯下降趨勢;二手住房銷售價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落,各月環(huán)比漲幅分別為0.9%、0.4%、1.3%、1.7%、-0.4%和-0.3%。6月份北京、上海、廣州、南京、深圳等29個城市房價開始出現(xiàn)回落。
——國際市場大宗商品價格沖高回落。年初,受世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、實體經(jīng)濟(jì)需求回升等因素影響,國際市場價格持續(xù)上漲。但隨著歐洲主權(quán)債務(wù)危機加劇、投資者信心不穩(wěn),國際市場大宗商品價格再度下跌。7月9日倫敦金屬交易所電解鋁、電解銅期貨價格、國際鋼材價格指數(shù)(CRU)、澳紐卡斯?fàn)朆J標(biāo)準(zhǔn)動力煤離岸價格分別較年內(nèi)高點下跌18.7%、15.3%、11.2%和9.7%。WTI原油期貨月均價格在每桶74—85美元區(qū)間波動,波動幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前些年。在供大于求的總體格局下,上半年國際市場小麥、玉米價格穩(wěn)中略降,大米價格明顯下跌,國內(nèi)市場主要糧食價格均高于國際市場。目前,芝加哥期貨交易所小麥、玉米、大豆每市斤價格分別比國內(nèi)主要糧油批發(fā)市場平均價格低0.3元、0.47元和0.56元,加上海運費和關(guān)稅后,進(jìn)口到岸價格仍低于國內(nèi)水平。
二、下半年價格走勢分析
隨著國家采取加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、加大節(jié)能減排工作力度等一系列針對性的調(diào)控措施,部分行業(yè)過熱的勢頭得到初步遏制。從當(dāng)前情況看,下半年我國宏觀經(jīng)濟(jì)有望保持平穩(wěn)運行,社會總供求將逐漸趨于均衡,實現(xiàn)全年居民消費價格總水平漲幅3%左右是有基礎(chǔ)的。具體看:
一是重要商品供應(yīng)充足。國家儲備糧食較為充足,大豆和食用油儲備進(jìn)一步增加,糧油市場供應(yīng)是有保障的。生豬生產(chǎn)在前期過多的基礎(chǔ)上逐漸調(diào)整,5月底生豬存欄和能繁母豬存欄分別為4.34億頭和4700萬頭,較去年底嚴(yán)重供大于求(生豬存欄最高達(dá)4.7億頭)有明顯改善,但仍高出正常水平。盡管下半年生豬價格可能季節(jié)性回升,但大幅上漲可能性不大。
二是市場競爭和價格秩序穩(wěn)定。目前總供求格局沒有太大變化,隨著政府采取一系列加強價格監(jiān)管的措施,通脹預(yù)期明顯減弱,市場競爭和價格秩序仍處于穩(wěn)定運行。雖然企業(yè)成本增支壓力較大,但受競爭格局制約,短期內(nèi)不具備價格普遍、大幅上漲的條件。
三是輸入型通脹壓力明顯減弱。應(yīng)對金融危機過程中,我國投資、消費增長較為迅猛,對外貿(mào)易對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率明顯下降。近期我國進(jìn)一步推進(jìn)人民幣匯率形成機制改革,增強人民幣匯率彈性;全額取消406個稅號商品出口退稅,這將促使我國進(jìn)出口格局更加趨于平衡,輸入型通脹壓力將有所減輕。此外,國際市場農(nóng)產(chǎn)品價格大幅度低于國內(nèi),也有利于抑制國內(nèi)價格大幅上漲。
四是價格調(diào)控能力不斷增強。我國應(yīng)對國際金融危機取得明顯成效,國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭,財政能力、儲備實力、進(jìn)出口調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強。在近年的工作實踐中,我國積累了2007年“雙防”和2008年應(yīng)對國際金融危機兩個方面的經(jīng)驗,價格調(diào)控監(jiān)管的能力明顯提高。近期我委綜合采取輿論引導(dǎo)、監(jiān)督檢查、儲備吞吐等多種手段,平抑部分商品價格異動,已經(jīng)取得了明顯成效。
綜合各方面因素判斷,如不發(fā)生突發(fā)事件和異常情況,下半年居民消費價格指數(shù)將在3%左右運行,10月份以后將有所回落。食品類價格將呈現(xiàn)階段性、季節(jié)性波動。即7、8月份食品類價格繼續(xù)下降,中秋、國慶前后季節(jié)性上漲,然后小幅回落,年末再趨升。居住類價格可能有一定幅度上漲,主要是地方理順天然氣等價格矛盾,以及各地調(diào)整最低工資和社保標(biāo)準(zhǔn)將促使家庭服務(wù)價格上漲。工業(yè)消費品價格仍將保持下降態(tài)勢,主要是社會總供求格局寬松,上游價格上漲很難向下游傳導(dǎo)。由于食品類價格權(quán)重較高,居民消費價格指數(shù)變動方向主要受食品類影響。
當(dāng)前,要按照中央部署,根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢變化,保持宏觀調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,增強針對性、靈活性,完善運用貨幣、財政、產(chǎn)業(yè)、進(jìn)出口調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運行的措施,促使社會總供求基本平衡、貨幣供應(yīng)量與商品和服務(wù)交易量基本平衡,努力穩(wěn)定價格總水平。同時,把握好價格調(diào)控、價格改革的時機、力度,綜合運用多種手段,合理引導(dǎo)市場預(yù)期,為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長創(chuàng)造有利的價格環(huán)境。