2010年，虎年，2月14是春節(jié)與情人節(jié)，是難得一遇的好日子，也注定了樓市的不平凡。2010上半年樓市的變化，可謂是驚心動(dòng)魄，經(jīng)歷了2009的房市輝煌，春節(jié)前的樓市波瀾不驚，春節(jié)后是異軍突起，然后是調(diào)控帶來的量跌價(jià)滯。 

　　2010上半年樓市從賣方市場轉(zhuǎn)變成買方市場，信貸從寬轉(zhuǎn)變到緊，是民生與政績的博弈。就讓我們來歷數(shù)上半年之變吧。 

　　房價(jià)之“變”：新盤上市基本都低于原先預(yù)期價(jià)格的15%，比較典型的是“和府奧園”，“御江金城”。而二手房的掛牌價(jià)格卻詭異小幅上揚(yáng)。 

　　成交量之“變”：新盤成交趕不上二手房，二手房成交除春節(jié)當(dāng)月，也從1、3月的近6千套和4月的近9千套，演變到5、6月的2、3千套。 

　　首套利率之“變”：4月2日，各大銀行取消首套房利率7折優(yōu)惠，首套房貸款利率調(diào)高至8折。 

　　新政之“變”：4月15日，二套房貸首付不得低于50%。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 

　　三套房之“變”：4月17日，國務(wù)院發(fā)文：遏制房價(jià)過快上漲。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 

　　雙外之“變”：對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 

　　二套房認(rèn)定之“變”：二套房進(jìn)入認(rèn)房又認(rèn)貸的時(shí)代，這面臨著大部分房產(chǎn)交易都將是二套房，面臨著貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。 

　　房租之“變”：房屋買賣成交停滯，卻爆出房租全國性普漲，月房租超過月工資的事實(shí)比比皆是，合租蝸居的人群再度高調(diào)出現(xiàn)在各大媒介。