11月14日蘭州市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步調(diào)控房價的意見》。這是繼7月7日下發(fā)《關(guān)于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》后，蘭州市針對房價發(fā)布的又一新政。《意見》一經(jīng)發(fā)布便引起了社會各界的廣泛熱議。 

　　市民:房價走勢難預(yù)料 

　　樓市新政出臺，蘭州市民最關(guān)心的是其能否讓房價下降。 

　　公司職員王先生告訴記者:“相比83號文件，這次調(diào)控更多針對的是投資人和開發(fā)商，真正惠及本地居民的政策很少，再加上保障性住房建成也要兩三年的時間，這期間房價到底會如何，很難預(yù)料?！?nbsp;

　　高中老師張先生也認(rèn)同王先生的觀點，他說:“新政不可能使蘭州的房價下跌，只會減緩房價上漲的幅度。在剛性需求不斷增大的情況下出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，只能做到穩(wěn)房價而不是降房價。基于此，樓市還將在一段時間內(nèi)呈現(xiàn)供需博弈的局面。” 

　　開發(fā)商:新政旨在穩(wěn)房價 

　　很多人認(rèn)為，此次發(fā)布的《意見》是蘭州市最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但蘭州民城集團董事長尚峰對此并不認(rèn)同。他說，在整個《意見》中，第四條調(diào)整商品房網(wǎng)上售房系統(tǒng)是比較有力度的一條，此舉對打擊投資、抑制房價上漲有一定的作用，但從《意見》整體來看，其效力卻非常有限，原因有三點。 

　　尚峰說:“首先，蘭州市房源緊缺，不管是商品房的供給量還是保障性住房的供給量，都無法滿足本地居民的住房需求，供應(yīng)不足需求旺盛將導(dǎo)致房價很難下降。其次，房價的構(gòu)成因素有很多，單從政策層面進行調(diào)控，是不可能有多大效果的。第三，國際大環(huán)境的影響非常大。中國正處在經(jīng)濟快速發(fā)展的時期，此時還不斷受到國際經(jīng)濟形勢的影響，只有不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展方式才能面對危機，這是經(jīng)濟發(fā)展中必須經(jīng)歷的過程。根據(jù)蘭州市房價上漲過快的實際，加上通脹壓力不斷增大，蘭州市政府此次發(fā)布的《意見》主要是為了穩(wěn)定房價，遏制其上漲勢頭，而不是使房價有一個明顯的下降?！?nbsp;

　　仁恒集團總經(jīng)理張斌表示，《意見》是為了引導(dǎo)蘭州房地產(chǎn)業(yè)沿著更健康的道路發(fā)展。“主要目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，抵御外來經(jīng)濟帶給我們的危機，不僅是對房產(chǎn)企業(yè)的保護，也是對本地居民的保護。” 

　　專家:新政落實有難度 

　　蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉義認(rèn)為:“僅從學(xué)術(shù)角度看《意見》，它還不是非常詳細(xì)，而且有些條款在落實的時候尚存在一定的難度。比如，盡管調(diào)整了網(wǎng)上售房系統(tǒng)，但是要把蘭州市的每戶人家的房產(chǎn)情況都弄清楚，建立一個龐大的數(shù)據(jù)信息庫，難度是非常大的。此外，《意見》只提到要加大保障性住房的有效供給，卻沒有明確的說清楚每年到底要為符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭實現(xiàn)多少套實物配租?！兑庖姟分挥芯邆浜軓姷牟僮餍?，才能達到預(yù)期的效果?！?nbsp;

　　另外，劉義認(rèn)為，從《意見》中可看出政府調(diào)控房價的決心是非常的大，“7月7日蘭州市政府出臺《關(guān)于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》后，時隔四個月又發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)控房價的意見》，可見由房價過快上漲而引發(fā)的民生問題已備受政府關(guān)注。如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行這兩個《意見》，蘭州的房價肯定會進入一個良性發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)企業(yè)也會走上健康的發(fā)展道路?！?/FONT>