今年，蘭州房屋租賃市場(chǎng)相比往年已提前一周告別“冬眠期”,進(jìn)入了租房高潮期。昨日，記者走訪(fǎng)各租賃公司時(shí)了解到，受多種因素影響，租房市場(chǎng)房源緊俏，房?jī)r(jià)上漲5%~10%.同時(shí)，“國(guó)八條”的出臺(tái)，讓更多的人進(jìn)入觀望狀態(tài)，轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象較為普遍，特別是小戶(hù)型房源更受追捧。 

　　房源緊張，房租上漲 

　　長(zhǎng)期從事房屋中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人霍永華明顯感覺(jué)到，今年的租房高潮期相比往年提前了一周。他告訴記者，從正月初八開(kāi)始，每天前來(lái)租房的人絡(luò)繹不絕。而往年這樣的情況基本上是在正月十五以后才逐漸火爆。 

　　另一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳永錄表示，盡管春節(jié)前市區(qū)內(nèi)房租已有小幅上揚(yáng)，但節(jié)后房租上漲幅度較大，以正寧路一40平方米的小套為例，春節(jié)前租賃價(jià)620元/月，春節(jié)后房東已經(jīng)提價(jià)800元/月。如果是兩室一廳的房子，帶簡(jiǎn)單家具在1200元/月，裝修稍微好點(diǎn)的在1500元/月以上。 

　　記者還了解到，不僅僅市區(qū)內(nèi)的房租不同程度地開(kāi)始上浮，漲幅在10%,周邊房租的漲幅也有5%左右。 

　　小戶(hù)型更受歡迎 

　　據(jù)了解一室一廳的小戶(hù)型住房依然十分稀缺。相比起來(lái)，大戶(hù)型的房子房租價(jià)位高，合租又不方便，很多人更愿意選擇房租在千元以下的小戶(hù)型房。 

　　另外，記者在采訪(fǎng)中了解到，七里河區(qū)因新房較多，房源充足、設(shè)施齊全，房租上漲幅度已經(jīng)超過(guò)城關(guān)區(qū)。 

　　四大原因助推蘭州房租漲價(jià) 

　　對(duì)于節(jié)后房租上漲的原因，霍永華認(rèn)為，面對(duì)蘭州大好發(fā)展形勢(shì)，一些投資者先一步進(jìn)入，尋找最佳房源；春節(jié)過(guò)后，許多來(lái)蘭打工或做生意的外地人重新返回，有的在節(jié)前退掉租房，返回的第一件事就是重新租房；此外，高校應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)入找工作的關(guān)鍵時(shí)刻，而找到合適單位的高校畢業(yè)生也進(jìn)入實(shí)習(xí)階段，再加上蘭州大面積拆遷，過(guò)渡尋租人群數(shù)量劇增，而蘭州房源本身有限，因此價(jià)格自然是水漲船高。 

　　轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象普遍 

　　相對(duì)于火熱的租房高潮，房屋出售略顯冷淡。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)八條”的出臺(tái)，從表面看來(lái)確實(shí)對(duì)投資型需求造成很大打擊，但同時(shí)二套房首付提高也使改善型住房受到了較大擠壓。另一方面，銀行加息既成事實(shí)，政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的配套政策還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，不少剛性需求購(gòu)房者也可能在年后選擇轉(zhuǎn)為租房，以度過(guò)政策出臺(tái)后的觀望期。而售房者同樣在政策不明朗期處于觀望狀態(tài)，為減少成本進(jìn)而轉(zhuǎn)售為租。 

　　據(jù)了解，在二手房房源中，轉(zhuǎn)售為租的房源占到5%左右，而目前蘭州房屋出租在房屋中介的業(yè)務(wù)量高達(dá)80%. 

　　另外，從2月1日起，新的《商品房屋租賃管理辦法》已正式實(shí)施。其中規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。但記者在采訪(fǎng)時(shí)，很多租賃公司表示，目前蘭州租房市場(chǎng)還沒(méi)有受到任何影響。有租賃公司人員表示，規(guī)定是規(guī)定，但租房時(shí)，由于受多種因素影響，實(shí)際操作很困難，租賃雙方依然會(huì)根據(jù)需求私下協(xié)商。