進入3月下旬，地處西北內陸的蘭州市迎來了一場雨雪天氣，氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度，許多人又重新?lián)Q上了褪去不久的冬衣，早晚的寒氣襲人，讓人倍覺“春寒料峭 

　　往年這個時候，應該是當地房地產市場“回暖”的季節(jié)。但今年，多條“限制性”的樓市調控政策出臺后，蘭州房地產市場迅速進入新一輪觀望期，樓市成交量下降。樓市也和天氣一樣，出現(xiàn)“春寒”. 

　　新一輪觀望和居高不下的房價 

　　和以往調控政策出臺后的情形一樣，蘭州市房地產市場進入了新一輪的觀望期。 

　　3月中旬以來，記者以購房者的身份走訪了蘭州市多個在售樓盤，冷冷清清是這些樓盤普遍的情形，前來看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者，從春節(jié)后這種情形就已經出現(xiàn)了，即使有人前來看房，也只是前來咨詢房價是否出現(xiàn)了下調。 

　　和新建商品房一樣，蘭州市二手房市場迅速進入觀望期，二手房成交量急劇下降，但受新建商品房價格居高不下等因素影響，蘭州市二手房房價仍在高位。 

　　瑪雅房屋是蘭州市最大的房屋中介機構，在蘭州全市300多家房屋中介中，瑪雅房屋就有97家。但從2月份以來，這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減，部分店鋪當月僅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數為20套至30套。 

　　瑪雅房屋總經理李錦章介紹說，蘭州市二手房市場滯銷明顯，蘭州二手房市場的成交量急劇下降到“冰點”.“新政策”實施后，嚴格的“限購”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購房計劃。 

　　在濃厚的觀望情緒中，蘭州市的房價并沒有下降。在國家統(tǒng)計局最新公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格中，2月份蘭州新建商品住宅價 格 環(huán) 比 上 漲0 .4 %,同 比 上 漲11.6%.二手房的價格也與此相似，盡管成交量驟減但房價仍然堅挺。 

　　與商品房買賣交易受調控“新政”影響交易量迅速下降、價格上漲得到抑制不同，近期，蘭州市房租價格快速上漲但租房市場仍“一房難求”.瑪雅房屋的統(tǒng)計顯示，今年春節(jié)過后至今，蘭州市各區(qū)域房租價格較去年同期普遍上漲10%至20%. 

　　蘭州市可供出租的房源相對需求較少，特別是中小戶型房屋房源緊張。在蘭州市中心城區(qū)，目前一套65平方米左右的房屋月租價格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租價格在2000元左右，較去年同期上漲的幅度接近20%. 

　　房價上漲乏力但短期下降無望 

　　和全國其他已經公布了房價調控目標的城市不同，臨近3月底，蘭州市即將公布的房價調控目標，影響的將不只是這個省會城市，而是甘肅省的各個市州。 

　　甘肅省提出在全省各市州實行商品房“價格區(qū)域控制”,要求省會蘭州市合理確定新建住房價格控制目標，并要求其他市州確定的新建住房價格漲幅不高于蘭州市。 

　　長期關注蘭州房地產的甘房網總經理馬忠林認為“不管最后公布的房價調控目標具體是多少，但有一點是毫無疑問的，房價上漲的空間被壓縮，開發(fā)商隨意漲價的暴利時代將結束。” 

　　在近期北京上海等一線城市傳出房價松動的信息后，蘭州許多購房者也在等待著當地出現(xiàn)樓盤降價銷售的消息。但至今，包括馬忠林在內的業(yè)內人士告訴記者，蘭州還沒有一家房地產商開始主動降價，甚至連樓盤銷售中的打折促銷也沒有看到，看不出有任何房價松動和出現(xiàn)“拐點”的跡象。 

　　此番調控政策出臺后，記者聯(lián)系蘭州市多家房地產開發(fā)商，他們認為此次調控中一些政策可以規(guī)范房地產企業(yè)開發(fā)和經營，為行業(yè)健康發(fā)展提供了條件。但調控政策中包括從土地、資金到銷售的多方面限制都會加大房地產企業(yè)的開發(fā)成本。 

　　許多開發(fā)商認為，作為房地產業(yè)二、三線城市的蘭州，大量的需求還集中在城鎮(zhèn)化過程中的自然需求和居住條件的改善性需求，因而房價下降的可能性仍然不大。 

　　“春寒”過后，蘭州的氣溫逐漸回升。而與房地產相關的人們，不管是開發(fā)商、還是購房者，都在等待和觀望，看樓市何去何從，看房價何去何從。