連日來(lái)，蘭州擬出臺(tái)商品房“最高限價(jià)”政策無(wú)疑是熱議的話題。城關(guān)區(qū)9900元/平方米，七里河區(qū)9300元/平方米，安寧區(qū)7700元/平方米，西固區(qū)6900元/平方米的“說(shuō)法”再次將蘭州未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期予以集中晾曬。 

　　在一線城市樓價(jià)已走下坡路、蘭州樓市新政陸續(xù)出臺(tái)的背景下，這座城市的房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)了老百姓熱盼的“下樓聲”呢？“尚無(wú)明顯感覺(jué)”,這是記者聽(tīng)到的最多說(shuō)法。 

　　一手房：熱銷(xiāo)小戶(hù)型現(xiàn)惜售觀望情緒 

　　記者刻意挑選了安寧、城東、城中三個(gè)城市節(jié)點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán)了解了價(jià)格情況。東崗某樓盤(pán)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前他們的樓盤(pán)里所剩的基本都是100平方米以上的大戶(hù)型，僅剩的一套69平方米的小戶(hù)型也是客戶(hù)委托再售的，起價(jià)7800元，幾套大戶(hù)型8000元左右，與剛開(kāi)盤(pán)不到3000元的價(jià)格相比，漲幅還是不小。 

　　對(duì)于未來(lái)蘭州房?jī)r(jià)的問(wèn)題，這位置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，從去年以來(lái)相繼密集出臺(tái)的宏調(diào)政策來(lái)看，并沒(méi)有對(duì)蘭州的房?jī)r(jià)起到什么抑制作用，可以說(shuō)房?jī)r(jià)基本沒(méi)有松動(dòng)。而且從他們的銷(xiāo)售情況看，小戶(hù)型房子依然是消費(fèi)者最鐘愛(ài)的，所以手中有暢銷(xiāo)戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商，都不會(huì)著急賣(mài)房?，F(xiàn)在購(gòu)銷(xiāo)雙方都有一定的觀望心態(tài)·蘭州9月底前50564套保障房將全部開(kāi)工建設(shè)。 

　　隨后，記者選擇了安寧板塊的眾邦金水灣進(jìn)行了解，據(jù)稱(chēng)，該樓盤(pán)一期還剩七八十套偏大戶(hù)型，價(jià)格也在9000元/平方米左右。二期開(kāi)發(fā)還在準(zhǔn)備過(guò)程中。 

　　在“攪熱”城東樓市的東甌逸景售樓處，記者了解到，該樓盤(pán)的房子早就售空，二期開(kāi)發(fā)也即將動(dòng)工。 

　　采訪過(guò)程中，多處樓盤(pán)的相關(guān)人士表示，在目前調(diào)控政策和樓市走勢(shì)尚未明朗的背景下，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意先站出來(lái)“吃螃蟹”,都在觀望中等待情況的進(jìn)一步明朗，尤其在最容易引起注意的房?jī)r(jià)方面，所表現(xiàn)出來(lái)的都是非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。 

　　二手房：價(jià)格未現(xiàn)松動(dòng)恐還要走高 

　　記者日前從統(tǒng)計(jì)部門(mén)的一組數(shù)據(jù)中看到，今年3月，蘭州二手房環(huán)比價(jià)格以5.8%的降幅位列全國(guó)70個(gè)城市之首，與其他城市二手房的微降幅度拉開(kāi)較大距離。南寧二手房環(huán)比降0.7%列全國(guó)第二，廣州環(huán)比降0.5%. 

　　而記者從多家二手房中介公司了解到，這種所謂的“降勢(shì)”反映在房?jī)r(jià)上并不是很明顯，但值得肯定的是，在未來(lái)樓市走向不清晰和國(guó)家政策不明朗的背景下，目前蘭州二手房的價(jià)格繃得沒(méi)有以前緊了。 

　　記者以買(mǎi)房人的身份前往名商房屋一網(wǎng)點(diǎn)了解情況得到了這樣的信息，以廣場(chǎng)南口一套40平方米售價(jià)38.8萬(wàn)元的數(shù)據(jù)計(jì)算，這套二手房每平方米價(jià)格達(dá)到了9700元?！艾F(xiàn)在小房子賣(mài)得好，一般都在40萬(wàn)元左右，30萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子很少，個(gè)別房本房可以是這個(gè)價(jià)。”一位工作人員如此介紹道。據(jù)她說(shuō)，從眼前的成交案例來(lái)看，房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，只是個(gè)別房子條件不是很好的稍微有些松動(dòng)，房主也許是考慮目前的大環(huán)境，在價(jià)格上沒(méi)有以前繃得緊了。 

　　記者從榮林房屋中介了解到，眼下像秦安路附近的房子都在9000元/平方米左右，他手頭一套88平方米的磚混房售價(jià)都要68萬(wàn)元。 

　　“有的客戶(hù)來(lái)看房也說(shuō)起統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上個(gè)月蘭州二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)的信息，但從我們這些做營(yíng)銷(xiāo)的感覺(jué)來(lái)看，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)過(guò)下滑，現(xiàn)在買(mǎi)不起房的人租房，租金也是一日三調(diào)，這個(gè)市場(chǎng)我都覺(jué)得已經(jīng)步入惡性循環(huán)了，隨著外地人的涌入，未來(lái)蘭州樓價(jià)說(shuō)不定還要走高，關(guān)鍵就看上漲空間的大小了?！?nbsp;

　　展望：維持現(xiàn)狀是最樂(lè)觀的預(yù)期 

　　針對(duì)目前各界熱議的關(guān)于蘭州最高限價(jià)的“猜測(cè)”,以及對(duì)于人們所關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，記者采訪了相關(guān)的業(yè)界人士。 

　　眾邦金水灣策劃部經(jīng)理劉振華在接受記者采訪時(shí)表示，從蘭州市出臺(tái)限價(jià)房政策的初衷來(lái)看是好的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好。但值得期待的是政策的最終執(zhí)行力度。令人擔(dān)心的是，如果開(kāi)發(fā)商們都不愿將自己的經(jīng)濟(jì)利益鏈條縮短，也就是說(shuō)在價(jià)格上與市場(chǎng)形成對(duì)峙態(tài)勢(shì)，那么蘭州樓市在未來(lái)一定時(shí)間段有可能出現(xiàn)僵持的局面。他認(rèn)為即使看似很“硬”的限價(jià)手段，也難以讓蘭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的降幅，從今年這幾個(gè)月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，雖然價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大漲，但上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。 

　　“我個(gè)人認(rèn)為蘭州出臺(tái)的限價(jià)措施并不十分合理，與其他行業(yè)一樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也要核算成本，不能一刀切。近幾年，房企開(kāi)發(fā)成本逐年高企，上游的地價(jià)一直在漲，攤在每套房子上一個(gè)平方米地價(jià)成本能到2000元左右。中下游的建材、人力資源等成本都在翻番。特別是那些通過(guò)拍賣(mài)途徑拿到地的開(kāi)發(fā)商，利潤(rùn)空間并不大。”西北永新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)部趙經(jīng)理說(shuō)。 

　　就記者提到的“輪番宏調(diào)”能否讓蘭州人聽(tīng)到房?jī)r(jià)下樓腳步聲的話題，趙經(jīng)理表示，從蘭州人的收入水平來(lái)看，目前的樓價(jià)的確還在高位運(yùn)行，但是要降價(jià)，恐怕開(kāi)發(fā)商們并不會(huì)“贊助”.因?yàn)樘m州真正通過(guò)拍賣(mài)拿到土地的樓盤(pán)并不多，好多開(kāi)發(fā)商正開(kāi)發(fā)的土地大多都是幾年前囤積的，成本并不高，所以不存在著急賣(mài)房回收資金的問(wèn)題，這部分樓盤(pán)利潤(rùn)空間還是很大的。所以從這個(gè)層面看，降價(jià)的可能性并不大，能維持目前的價(jià)格水平就是樂(lè)觀的。