當(dāng)6月新建商品房漲幅逼近年度樓市調(diào)控目標，蘭州樓市在經(jīng)歷半年的高價態(tài)勢后，在今年年中終于陷入深度觀望。觀望背后，有人說是市場開始冷靜，因為“一房一價”基本完成審核，開發(fā)商因為調(diào)控而有所顧忌；但有人也質(zhì)疑，觀望背后應(yīng)該是一個“幻覺”，是開發(fā)商為躲避政策處罰而蓄勢等待。而更值得質(zhì)疑的，是在政策無法完全落實的情況下，相關(guān)調(diào)控措施的執(zhí)行力度是否還能深入？ 

　　樓市開盤少  可賣的房子已經(jīng)不多 

　　7月18日，是蘭州樓市初步完成“一房一價”后成交最多的一天，簽約19套，這一天的交易量相當(dāng)于5月、6月中一個星期的成交量。 

　　“也許你都無法相信，從4月25日到7月17日，蘭州新批準預(yù)售的樓盤只有一個。過去近7個月里，蘭州也只有13個樓盤開盤?！笔熘@一情況的蘭州市房地產(chǎn)商會研究人員岳震告訴記者，在有關(guān)政策的接連調(diào)控下，蘭州商品房庫存量逐日緊張，直接表現(xiàn)就是可供選擇的房源減少，樓市成交量繼續(xù)下滑。 

　　7月21日，記者撥通一些售樓電話，蘭亭雅居的售樓人員表示，現(xiàn)在就剩下十幾套尾盤待售；格蘭綠都的工作人員也說：“可供挑選的就是個別房子?！?nbsp;

　　“為配合‘一房一價’，我們比以前售價低了兩成，不過也就剩這么多房子，只要不惹麻煩，哪怕賠本賣也無所謂。”一處樓盤銷售人員坦言，在調(diào)控政策下他們只好降價，但是也僅限于當(dāng)前“尾盤”；而談到新開盤計劃，他表示，其供職的總部并不會輕易動作。 

　　開發(fā)商觀望  兩塊黃金土地遭流拍 

　　7月19日，蘭州一次土地拍賣同樣因冷清引發(fā)關(guān)注。 

　　7月19日，標號G1014號、G1025號兩宗地遭遇流拍，而在此前，它們是蘭州國土部門上月推出的7塊凈地中唯獨有資格進入最后拍賣環(huán)節(jié)的兩塊。更令人不解的是，這兩塊流拍的土地一塊位于雁灘、一塊位于火車站附近，都處于蘭州近兩年開發(fā)較熱的城區(qū)，按理說潛力十足，可為何卻無人垂青？ 

　　“不是不想拿，而是還沒考慮好該怎么拿。”7月20日，一名原本參與報名的房地產(chǎn)開發(fā)公司知情人士透露說，經(jīng)過半年僵持，許多開發(fā)商已經(jīng)陷入“政策觀望”中，“在沒有完全得到調(diào)控釋放信號的時候，誰也不會輕易行動?！?nbsp;

　　這位開發(fā)商進一步說：“最近關(guān)于二三線城市加緊調(diào)控的呼聲越加強烈，影響我們一再推遲開盤時間，畢竟誰也不想被拿住‘開刀’?！?nbsp;

　　受政策影響  買房的賣房的都觀望 

　　民幸置業(yè)副總經(jīng)理徐嬌告訴記者：“現(xiàn)在還不能明確下一步政府會怎樣調(diào)控，而蘭州的開發(fā)商卻明白，土地有限、房源有限的蘭州，市場需求還很大，所以都抱著再等等的心態(tài)暗中較勁?！?nbsp;

　　徐嬌根據(jù)她半年來的觀察認為：“目前，蘭州幾個較大的開發(fā)商并沒有出現(xiàn)資金斷鏈，在去年胡潤富豪榜上，蘭州就有三名地產(chǎn)商史無前例地上了榜，可見現(xiàn)在擔(dān)憂的并不是資金，僅靠信貸措施也只是遏制小部分投機者，而真正能遏制住實力開發(fā)商牟取高額利潤的，只有一些切住命脈的政策?！?nbsp;

　　在這種情況下，記者發(fā)現(xiàn)一些需求者的購房心態(tài)也在變化。某公司職員小張開始疑惑：“如果沒合適的房子， 就不如再等下去?！?nbsp;

　　來自蘭州搜房網(wǎng)的一項最新調(diào)查顯示，當(dāng)前，蘭州受訪網(wǎng)友中有51%的人表示受政策影響，要先觀望后買房。而因為政策影響，對于目前買房比較猶豫的也有14%。也就是說，有65%的普通人開始陷入購房觀望期。 

　　房地產(chǎn)市場  調(diào)控措施執(zhí)行需加強 

　　7月18日，來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲8.4%，同比漲幅直逼年初確定的全年9%的調(diào)控目標。而在此前半年里，蘭州連續(xù)6個月房屋均價也處于6000元以上的高位。 

　　甘肅省工業(yè)研究所副研究員郝建林感慨：“這說明我們現(xiàn)在的政策執(zhí)行還不夠‘給力’?！?nbsp;

　　7月20日，蘭州市房管局一位負責(zé)人告訴記者，目前蘭州市已有20個樓盤完成“一房一價”審核，從4月中旬開始到7月中旬，經(jīng)歷3個月的時間，蘭州終于走向了“限制房價”的調(diào)控道路，但前景并不容樂觀。 

　　在蘭州市房管局辦公樓記者看到了新成立的信息處。一位負責(zé)人告訴記者，他們的主要職責(zé)就是建立房屋信息系統(tǒng)，據(jù)他介紹，這個備受關(guān)注的個人住房查詢系統(tǒng)最快也要今年9月底才能完成。 

　　郝建林說：“有了信息系統(tǒng)，才能知道市民的真實住房情況，才能進一步落實‘本地市民限購第二套住房、外地戶口限購一套住房’的調(diào)控政策，現(xiàn)在系統(tǒng)尚未建立，許多政策不免讓人有‘形同虛設(shè)’的質(zhì)疑?！?nbsp;

　　關(guān)于近期有消息說中央將進一步加強二三線城市調(diào)控政策，一名分析人士告訴記者：“這更像是一種心理干預(yù)，是在告訴地方政府，房地產(chǎn)市場調(diào)控到現(xiàn)在，還需加強，不能放松?！?/P>