九月，蘭州樓市又迎來(lái)了傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”銷售旺季，在陣陣的秋意中，冷清了半年的樓市突然熱鬧起來(lái)，報(bào)紙、網(wǎng)站、雜志紛紛上最醒目的位置紛紛被各大黃金大盤(pán)盛大開(kāi)盤(pán)的消息所占據(jù)，空氣中隱隱彌漫著一股硝煙的味道，一切跡象表明，在即將到來(lái)的這個(gè)“金九銀十”銷售旺季，一張樓市大戰(zhàn)即將在秋日的金城拉開(kāi)帷幕。 

　　以往傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售大戰(zhàn)，基本上是大盤(pán)統(tǒng)一上市，開(kāi)發(fā)商抱成一團(tuán)對(duì)購(gòu)房者聯(lián)合展開(kāi)銷售攻勢(shì)，各開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有多少競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)榈案夂艽?，大家各吃各的互不干涉，最后都能賺個(gè)盆滿缽滿。但是今年的局面將有所不同，由于調(diào)控政策的影響，觀望情緒的濃厚，以及外埠開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)登陸后對(duì)本地市場(chǎng)的蠶食等諸多因素的共同作用，今年的“金九銀十”會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的局面，開(kāi)發(fā)商為擴(kuò)展市場(chǎng)也好，或僅求自保也罷，很可能從原本抱成一團(tuán)的局面轉(zhuǎn)變?yōu)楦髯詾閼?zhàn)，期間為增強(qiáng)實(shí)力，壯大聲勢(shì)，也一定會(huì)采取一些合縱連橫之策，整個(gè)蘭州樓市，將會(huì)是一個(gè)混亂而精彩的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”。 

　　“戰(zhàn)國(guó)策”之一：造勢(shì)之戰(zhàn) 

　　其實(shí)早在八月中旬，蘭州的一些一線開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)開(kāi)始了造勢(shì)行動(dòng)，先是恒大名都組織大規(guī)模看房活動(dòng)，在東方紅廣場(chǎng)、西站、西固設(shè)固定班車組織業(yè)主看房，開(kāi)盤(pán)時(shí)又給出了起價(jià)6600元/平米，額外認(rèn)籌八五折的大幅優(yōu)惠政策，接下來(lái)是中廣宜景灣·尚城在蒙蒙細(xì)雨中開(kāi)盤(pán)創(chuàng)造出了許久未見(jiàn)的萬(wàn)人看房的大場(chǎng)面，開(kāi)盤(pán)7520~8500元/平米的價(jià)格，導(dǎo)致在隨后的預(yù)售活動(dòng)當(dāng)天房子就被搶購(gòu)過(guò)半。然后是普天·格蘭綠都開(kāi)盤(pán)價(jià)7300元/平米、首付最低15萬(wàn)起的精品典藏戶型隆重上市，接下來(lái)還有天慶·格林小鎮(zhèn)和鴻運(yùn)潤(rùn)園·中日集成住宅等一系列樓盤(pán)即將上市，不知又將以怎樣的方式來(lái)奪人眼球……。 

　　一場(chǎng)轟轟烈烈的造勢(shì)戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)在沉寂了半年多的蘭州樓市打響，戰(zhàn)斗雖然看不到硝煙，但開(kāi)發(fā)商暗地里造勢(shì)、謀時(shí)、任事、算遺、兵來(lái)將擋、見(jiàn)招拆招的較量，其精彩程度絲毫不亞于真正的戰(zhàn)場(chǎng)，甚至來(lái)得更為驚心動(dòng)魄，關(guān)系到生死存亡之際，誰(shuí)也不想一著不慎滿盤(pán)皆輸。商戰(zhàn)的魅力正源于此，樓市的精彩也源于此，良性也好，惡性也罷，經(jīng)過(guò)這個(gè)“金九銀十”，蘭州地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制必將逐漸成型，一家獨(dú)大，惟我獨(dú)尊的時(shí)代已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。 
　　“戰(zhàn)國(guó)策”之二：板塊之戰(zhàn) 

　　事實(shí)上，蘭州樓市能夠成為西北五省之冠，應(yīng)該說(shuō)很大程度上得益于雁灘板塊的崛起，可以說(shuō)是雁灘板塊撐起了蘭州樓市的半壁江山，因此，雁灘板塊在蘭州各個(gè)板塊中的翹楚地位是毋庸置疑的。但是，隨著近兩年蘭州經(jīng)濟(jì)的增速，雁灘板塊正面臨著前所未有的沖擊，西固、安寧新城的建設(shè)，七里河的日益繁榮，尤其是有“新外灘”之稱的鹽場(chǎng)堡板塊的崛起，都對(duì)雁灘板塊形成了巨大的威脅。今年的“金九銀十”，蘭州樓市板塊之爭(zhēng)也將成為一個(gè)火爆的看點(diǎn)。 

　　誠(chéng)然，現(xiàn)在的雁灘板塊，其江湖霸主的地位還難以動(dòng)搖，但是地塊資源的逐漸枯竭是一個(gè)致命的弱點(diǎn)，面臨其他板塊的合圍之勢(shì)，地處雁灘板塊的開(kāi)發(fā)商們?cè)趨^(qū)位優(yōu)勢(shì)上想起了辦法，現(xiàn)在的雁灘，正在努力將自己打造成都市新白領(lǐng)的聚集之地，這一戰(zhàn)略，無(wú)疑是正確的，優(yōu)勢(shì)與缺陷并存，是雁灘板塊的現(xiàn)狀，要么揚(yáng)長(zhǎng)避短，要么走入死角，未來(lái)的雁灘板塊，究竟會(huì)成為被迫東遷的周平王，還是一統(tǒng)六國(guó)的秦始皇，我們也將拭目以待。 

　　蘭州樓市的板塊之爭(zhēng)，表面是蘭州城市發(fā)展側(cè)重點(diǎn)之爭(zhēng)，即所謂的“東西城之爭(zhēng)”，實(shí)際上也是開(kāi)發(fā)商把握市場(chǎng)，尋求突破的戰(zhàn)略之爭(zhēng)。雁灘板塊上聚集了蘭州樓市的很多一線新盤(pán)，包括中廣宜景灣·尚城、天慶·格林小鎮(zhèn)、鴻運(yùn)潤(rùn)園·中日集成住宅、亞太·國(guó)際公館等品牌大盤(pán)，因此，保證雁灘板塊領(lǐng)袖全城的地位是至關(guān)重要的。而地處七里河的恒大名都、普天·格蘭綠都、仁恒·美林郡、恒信·金域華府等，鹽場(chǎng)堡的云祥花苑、亞太嘉園、山水苑以及元森地產(chǎn)正在廟灘子一帶傾力建設(shè)的元森北新時(shí)代、西固的玫瑰小鎮(zhèn)、重邦康城、西固人家、安寧的興蘭·陽(yáng)光里、安寧庭院、飛天世紀(jì)新城等，再加上和平大盤(pán)薇樂(lè)如意園，頗有對(duì)雁灘板塊的合圍之勢(shì)，就連遠(yuǎn)在永靖的假日花城和在水一方也在蘭州樓市的板塊之爭(zhēng)中插了一杠子，樓市的板塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)達(dá)到了白熱化的程度。 

　　在這場(chǎng)板塊大戰(zhàn)之中，其實(shí)還蘊(yùn)藏著蘭州本地開(kāi)發(fā)商與外埠開(kāi)發(fā)商之間的暗中角力，不可否認(rèn)，作為國(guó)內(nèi)首屈一指的大開(kāi)發(fā)商，恒大的強(qiáng)勢(shì)登陸的確給蘭州本地開(kāi)發(fā)商造成了一定的惶恐，而恒大登陸蘭州，其目的也顯然不是來(lái)跟本地開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)隨大溜，而是要來(lái)做蘭州樓市“扛把子”的。蘭州的本地開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)輕易讓出這第一把金交椅，因此，一場(chǎng)“中外”大戰(zhàn)自然也就在所難免，價(jià)格戰(zhàn)、板塊戰(zhàn)、以及下文提到的品質(zhì)戰(zhàn)，都多多少少含有一點(diǎn)“中外”開(kāi)發(fā)商之間“圍剿”與“反圍剿”的意思。 

　　另一個(gè)很有意思的現(xiàn)象是，不少開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是在“跨區(qū)域作戰(zhàn)”，例如天正中廣集團(tuán)，在雁灘有中廣·宜景灣和中廣宜景灣·尚城，在七里河又有中廣·西域華府，天慶集團(tuán)在雁灘有萊茵小鎮(zhèn)和格林小鎮(zhèn)，在西固又有天慶·國(guó)際新城，恒大集團(tuán)除了已開(kāi)盤(pán)的恒大名都，也正在九洲開(kāi)發(fā)區(qū)和榆中和平鎮(zhèn)斥資興建恒大綠洲和恒大城兩個(gè)項(xiàng)目。這種左右互搏的戰(zhàn)略，倒是可以使開(kāi)發(fā)商在板塊之戰(zhàn)中保持一份超然的心態(tài)。 

　　“戰(zhàn)國(guó)策”之三，品味之戰(zhàn) 

　　隨著蘭州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在蘭州樓市上，“房子”對(duì)于購(gòu)房者而言，已經(jīng)不僅僅是單純的一個(gè)居所而已，而是成為了體現(xiàn)生活品質(zhì)和人生品味的象征。開(kāi)發(fā)商們很快意識(shí)到了這一市場(chǎng)需求的變化，為了在“金九銀十”里爭(zhēng)奪那些對(duì)房屋質(zhì)量、車位、綠化率以及周邊環(huán)境要求越來(lái)越苛刻的高端業(yè)主，各大地產(chǎn)商都在自己的“硬件”上下起了功夫，一批高品質(zhì)、高附加值的頂級(jí)大盤(pán)紛紛亮相。 

　　在這場(chǎng)品味之戰(zhàn)中，很多開(kāi)發(fā)商都在自身的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目上下足了功夫，經(jīng)典的戶型、過(guò)硬的物業(yè)服務(wù)自不必說(shuō)，在樓盤(pán)與景觀設(shè)計(jì)中，開(kāi)發(fā)商更是不惜重金不遺余力。比如恒大名都，與奧的斯、摩恩、松下、羅格朗、西門(mén)子、TOTO、HAVA、奧珀、聯(lián)塑、迪寶等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌合作，匯聚滿屋名牌，開(kāi)啟了9A精裝標(biāo)準(zhǔn)的全成品居住時(shí)代。中廣宜景灣·尚城則祭出了5000多平米下沉式中心廣場(chǎng)，150米超寬的樓間距、42%的綠化率、出自英國(guó)頂尖建筑規(guī)劃大師查爾斯·科里亞之手的園林景觀、還有地下兩層停車場(chǎng)1:1的車位等諸多法寶與之抗衡。普天·格蘭綠都和天正·格林小鎮(zhèn)則將重點(diǎn)放在了體現(xiàn)“隨性自然，氣質(zhì)典雅”的歐陸風(fēng)情上，樓盤(pán)盡顯歐洲貴族的典雅氣質(zhì)。鴻運(yùn)潤(rùn)園·中日集成住宅則在低碳生活上做起了文章，借鑒了日本在功能各異的住宅體系集成化建設(shè)中取得的成功經(jīng)驗(yàn)，最大化的利用空間，使業(yè)主可以的自由打造個(gè)性生活空間，園林設(shè)計(jì)則出自設(shè)計(jì)大師貝爾高林的手筆，綠化率達(dá)到了空前的51%。 

　　可以想見(jiàn)，這場(chǎng)品味大戰(zhàn)必將給蘭州樓市帶來(lái)巨大的變革，也將引發(fā)蘭州人對(duì)未來(lái)的人居理念的深層次的思考，未來(lái)的蘭州一定還會(huì)有一大批高素質(zhì)、高品位的樓盤(pán)上市，將促使蘭州市更快的踏上成為現(xiàn)代化、國(guó)際化大都市的道路，這是蘭州城市建設(shè)之福，更是蘭州人塑造未來(lái)新生活之福。