自去年9月國(guó)家出臺(tái)"新國(guó)五條"開啟樓市調(diào)控的大幕以來(lái)，在限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問(wèn)責(zé)等多項(xiàng)措施的合力作用之下，今年樓市"金九"不在，"銀十"慘淡開局，市場(chǎng)"拐點(diǎn)"似乎正漸行漸近編輯推薦閱讀。

　　不難發(fā)現(xiàn)，支撐"拐點(diǎn)論"的證據(jù)委實(shí)不少。尤其是在市場(chǎng)觀望氣氛濃郁的環(huán)境之下，成交低迷，庫(kù)存高企，加之融資困難，很多企業(yè)資金鏈緊張。按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者繼續(xù)觀望，相信很多企業(yè)熬不了多久，就會(huì)被迫走降價(jià)促銷回款的路子，否則，任志強(qiáng)的擔(dān)憂極有可能成為現(xiàn)實(shí)：一些房地產(chǎn)公司"很快就只剩褲衩了".

　　不過(guò)，就此斷定樓市即將迎來(lái)"拐點(diǎn)",房?jī)r(jià)將深度調(diào)整，則顯得有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。當(dāng)前的狀況雖然有點(diǎn)類似2008年時(shí)的情形，但目前開發(fā)商是真的生存不下去了，還是多方博弈導(dǎo)演的悲情戲？還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。而從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，在地方政府還沒有找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，未能擺脫土地財(cái)政的束縛；在開發(fā)商未將2008年救市政策之后搶拍的高價(jià)土地回收成本之前，地方政府和開發(fā)商都很難容忍房?jī)r(jià)的大幅下挫。

　　更為關(guān)鍵的是，監(jiān)管層是否容許房?jī)r(jià)大幅回調(diào)？樓市調(diào)控政策能否持續(xù)深入地執(zhí)行？這是最大的變量。如果歐洲債務(wù)危機(jī)持續(xù)惡化，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，世界經(jīng)濟(jì)"二次探底",國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)加速衰退，從而導(dǎo)致監(jiān)管層不得不出臺(tái)新的刺激政策，在剛需和投機(jī)需求的多重推動(dòng)之下，房?jī)r(jià)更有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，又何談大幅下挫呢？2008年之后的強(qiáng)勢(shì)反彈就是最好的例證。但慶幸的是，世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒有嚴(yán)重到這一步。

　　其實(shí)，即使樓市真的迎來(lái)了"拐點(diǎn)",我們也沒必要對(duì)此大呼小叫的。在此，我們應(yīng)該糾正幾個(gè)觀點(diǎn)。一是樓市沒有例外，可以迎來(lái)發(fā)展"拐點(diǎn)".房地產(chǎn)行業(yè)雖然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，但在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)不景氣，多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)裁員，甚至企業(yè)關(guān)門倒閉的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不景氣，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)幾個(gè)倒閉的企業(yè)，反倒是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　二是樓市迎來(lái)"拐點(diǎn)",并不意味房地產(chǎn)行業(yè)就一落千丈，成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)了。反而是，通過(guò)這次洗牌的陣痛，擠掉行業(yè)中存在的泡沫后，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　三是樓市迎來(lái)"拐點(diǎn)",并不意味中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崩盤。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想轉(zhuǎn)型升級(jí)，就必須改變過(guò)重依靠房地產(chǎn)行業(yè)，改變走土地財(cái)政的老路子。而讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸，則意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)至關(guān)重要，也是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心問(wèn)題。

　　我們認(rèn)為，應(yīng)理性看待所謂的樓市"拐點(diǎn)",繼續(xù)從嚴(yán)從緊地堅(jiān)持調(diào)控政策。如果用房地產(chǎn)的"拐點(diǎn)",換來(lái)一個(gè)更加持續(xù)的經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)之幸。

　　相關(guān)閱讀：開發(fā)商并無(wú)實(shí)質(zhì)性降價(jià) 樓市觀望氣氛仍濃厚

　　深圳樓市"金九"慘淡收?qǐng)觯?銀十"開局也不樂觀。記者了解到，在"國(guó)慶黃金周"期間舉行的深圳秋交會(huì)上，此前人們所企盼的開發(fā)商大規(guī)模促銷并未出現(xiàn)，部分樓盤的"小恩小惠"又無(wú)法打動(dòng)多數(shù)剛需買家，深圳樓市觀望氣氛仍然濃重。分析人士認(rèn)為，在樓市價(jià)格沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降之前，10月份的成交量難以回暖，"銀十"或已無(wú)望。

　　樓市觀望氣氛濃厚

　　深圳秋交會(huì)歷來(lái)是國(guó)慶黃金周期間的樓市重頭戲。被譽(yù)為"華南下半年樓市風(fēng)向標(biāo)"的秋交會(huì)，在目前樓市走向迷霧重重下召開，備受關(guān)注。

　　然而，盡管開幕首日人潮洶涌，但從10月3日開始，展會(huì)降溫迅速。"不冷不熱不溫不火",在秋交會(huì)期間坐著看樓車跑了多個(gè)樓盤的徐先生如此表述自己的感受。屬于潛在買家的徐先生這幾年國(guó)慶都喜歡逛秋交會(huì)。今年秋交會(huì)，他先后到了布吉、華南城等新樓盤看房。"不過(guò)，很多深圳樓盤都只是展示，實(shí)際開盤銷售的寥寥可數(shù)，而且地點(diǎn)都在很偏遠(yuǎn)的地方。"讓徐先生下定決心繼續(xù)觀望的，還有一個(gè)重要原因是開發(fā)商并沒有實(shí)際降價(jià)。"大部分都打出9.8折后再9.8折這些常規(guī)幅折扣，很多與我一樣看房的人都說(shuō)先看看不著急買。"

　　有業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，今年秋交會(huì)很顯然不如往年，前來(lái)參加秋交會(huì)的市民"含金量"在降低，大多數(shù)都把逛展會(huì)、拿禮品當(dāng)成假期娛樂方式。采訪中，不少消費(fèi)者則表示，開發(fā)商缺乏實(shí)質(zhì)性降價(jià)舉措，于是選擇繼續(xù)觀望，希望第四季度能出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)。事實(shí)上，樓市濃郁的觀望氛圍，也直接帶來(lái)成交持續(xù)低迷狀態(tài)。深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，下半年深圳樓市成交量持續(xù)下降，整個(gè)9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基礎(chǔ)上再降33.8%.

　　開發(fā)商并無(wú)實(shí)質(zhì)性降價(jià)

　　由于"金九"慘淡收?qǐng)?，因?銀十"能否再現(xiàn)，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。而作為打響樓市黃金周頭一炮的秋交會(huì)，更是被稱之為"樓市風(fēng)向標(biāo)與晴雨表".此前，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，秋交會(huì)將是今年供應(yīng)最為集中的階段，也是最為火爆的促銷大會(huì)。然而，雖然據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆秋交會(huì)近80個(gè)樓盤參展，但深圳本地的參展樓盤不到20個(gè)，而且只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。香港20個(gè)左右的參展樓盤中，僅有3個(gè)是新樓盤。

　　"沒有感覺開發(fā)商有大規(guī)模降價(jià)促銷。"一位中介公司經(jīng)理在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)走了一圈后感嘆道。而據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，雖然不少樓盤打出"直降"數(shù)萬(wàn)元的標(biāo)語(yǔ)，但以總價(jià)折算，幾乎大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠折扣力度都不低于9.5折，還有不少樓盤并沒有實(shí)質(zhì)性折扣。開發(fā)商"以價(jià)換量"的局面未出現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商在黃金周期間拒不降價(jià)，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)開發(fā)商還在試探市場(chǎng)，并沒有實(shí)質(zhì)性降價(jià)。目前，深圳進(jìn)入中大戶型批量上市階段，由于總價(jià)高，有買房資格的客戶少，銷售難度可以想像。但樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，尤其是一些小型房企，融資渠道相對(duì)較小，降價(jià)是唯一的選擇。