2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期依舊不樂(lè)觀，11城市明確表示限購(gòu)將延期；上周逾8成城市成交量同比下跌，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。在此背景下，房企紛紛拋出“過(guò)冬論”,而備戰(zhàn)2012年，以品質(zhì)制勝的策略成為房企共識(shí)。

　　樓市與土地市場(chǎng)成交低迷

　　中國(guó)指數(shù)研究院26日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，10個(gè)城市成交量降幅在50%以上。其中瀘州降幅最大，達(dá)到69.55%;其次是天津，降幅達(dá)66.95%。

　　北京12月初成交量維持在20萬(wàn)平方米以上，隨后兩周由于保障房集中備案，成交量大幅上漲，上周成交回落至月初水平，商品住宅（期房加現(xiàn)房）成交2918套，成交面積26.62萬(wàn)平方米。上海12月前三周成交有所起伏，上周維穩(wěn)，商品住宅成交2223套，成交面積為24.60萬(wàn)平方米。深圳在前一周環(huán)比大幅上漲，成交面積突破6萬(wàn)平方米后，上周無(wú)明顯波動(dòng)，商品住宅成交739套，成交面積為6.58萬(wàn)平方米。廣州12月成交量波動(dòng)不大，上周小幅上升，商品住宅成交1262套，成交面積為14萬(wàn)平方米。

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　　與此同時(shí)，主要城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮。上周中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，供應(yīng)量與成交量較前一周均有一定程度的下滑。其中，20個(gè)主要城市住宅用地市場(chǎng)情況有所差異，供應(yīng)量有所上升，而成交量則出現(xiàn)下跌。上周住宅用地成交41宗，較前一周減少1宗，成交面積228萬(wàn)平方米，較前一周減少76萬(wàn)平方米，其中成交量最多的城市為武漢，成交面積為92萬(wàn)平方米。

　　房企回歸品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)

　　在成交量不斷下滑、庫(kù)存量居高不下的事實(shí)面前，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，相對(duì)于銷(xiāo)售量，經(jīng)營(yíng)沉穩(wěn)、注重產(chǎn)品品質(zhì)的提升并不斷加強(qiáng)消費(fèi)者服務(wù)質(zhì)量更有助于房地產(chǎn)商度過(guò)寒冬，迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]日前就鮮明地提出了“回歸”的概念，一個(gè)是從傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)向技術(shù)科研上的轉(zhuǎn)型，另一個(gè)便是從建房賣(mài)房轉(zhuǎn)到服務(wù)型的轉(zhuǎn)型。而無(wú)論從技術(shù)上轉(zhuǎn)還是服務(wù)上轉(zhuǎn)，都一定以消費(fèi)者為導(dǎo)向。萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮對(duì)此強(qiáng)調(diào)，政府加大住房保障力度與商品房去投資化更注重居住功能是清晰的政策信號(hào)，房企要和發(fā)展勢(shì)頭過(guò)快、有暴利可圖的時(shí)代告別，要依靠性?xún)r(jià)比等贏得市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　早在年初就提出“精細(xì)化戰(zhàn)略”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明也認(rèn)為，今后的競(jìng)爭(zhēng)將重回產(chǎn)品力的比拼。經(jīng)歷了行業(yè)的興盛與動(dòng)蕩，如今在投資需求受到抑制、產(chǎn)品功能需求再次回歸第一順位的背景下，“讓住宅回歸生活本質(zhì)”,將是行業(yè)發(fā)展的一條必由之路。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)在低迷中調(diào)整，正是企業(yè)從快速發(fā)展中冷靜思考戰(zhàn)略方向的好時(shí)機(jī)。而2012年誰(shuí)能找到并把握住競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，搶先站上起跑線，誰(shuí)就必將占盡未來(lái)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展的資源優(yōu)勢(shì)，領(lǐng)跑行業(yè)內(nèi)的下一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。