2月底，廈門樓市變得熱鬧起來，有些項(xiàng)目對價格做出適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)，成交量有所放大。那么，目前的房價究竟有沒有觸底，今后一段時間房價會不會出現(xiàn)反彈？對此，本報特邀廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士齊聚"新聞會客廳",共同探討接下來的房產(chǎn)走勢，為購房者提供參考。

　　廈門均和評估總經(jīng)理王崎：在樓市低迷的大環(huán)境下，如果開發(fā)商制定的價格可以走量40%以上，說明該價格制定合理；如果走量70%以上，說明是低價成交；如果幾乎賣完，說明是底價成交。近日，廈門再度出現(xiàn)"日光盤",說明房企在此輪競爭中的確讓出很大的利潤空間。某些樓盤在開盤大賣之后，會再度上調(diào)價格。這是開發(fā)商在定價過程中糾結(jié)的表現(xiàn)，賣方還在不斷試探價格的底線，只會有小幅回調(diào)，不會出現(xiàn)大幅反彈。

　　房價在短期內(nèi)大幅反彈只有一種原因，就是政策放開?，F(xiàn)在是房地產(chǎn)市場擠泡沫的關(guān)鍵期，各地方政府也不輕言救市。所以，即便樓市下行帶來市場陣痛，只要限購令一直持續(xù)，房價就不可能明顯回升?，F(xiàn)在，購房者無論是自住還是投資，都要親身參與到市場中來，而不是僅僅參考各平臺提供的"二手信息".媒介所構(gòu)建的和售樓處案場所呈現(xiàn)的，都是冰山一角。想要做出理性的判斷，必須多走一些樓盤，通過不斷比較、甄別，最后得出結(jié)論。

　　剛需客戶占主導(dǎo) 房價以平穩(wěn)為主

　　新景祥咨詢顧問中心副總經(jīng)理陳振榕：近期廈門樓市的成交量基本都集中在集美區(qū)，這正體現(xiàn)了現(xiàn)在市場是剛需客戶當(dāng)?shù)赖那樾巍６鴦傂杩蛻糇鳛槭袌龀山恢髁@一現(xiàn)實(shí)，就決定了"廈門價格將觸底反彈"論調(diào)的不現(xiàn)實(shí)。

　　購房者出手買房，既要考慮房源單價又要考慮房源總價。節(jié)后，廈門部分樓盤開始進(jìn)行調(diào)價，以集美區(qū)為例，單價10000元/平方米、總價100萬元以下才符合購房者心理價位。而現(xiàn)在的房價下降僅是開始，若房價開始反彈，成交量無法及時跟進(jìn)也只能再跌回這個水平。同時，廈門與上海、北京等城市不同，樓盤的存量并不特別嚴(yán)重。并且經(jīng)過節(jié)后這一撥走量，加上不少開發(fā)商放緩建造速度，價格下行趨勢不明顯。

　　總之，目前廈門樓市成交量主要依靠剛需市場，基于這點(diǎn)，房價向上的動力也不明顯。未來的一段時間內(nèi)，廈門房價應(yīng)以平穩(wěn)為主。

　　不動產(chǎn)還將起到保值增值作用

　　立丹行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理董媛：近期廈門樓市有所升溫，價格是很重要的因素。有些樓盤有一定程度的跌幅，與其基本定位相符，吸引固有客群入市。從長遠(yuǎn)來看，廈門房價還有上升空間。首先，廈門的生態(tài)環(huán)境、人居氛圍、經(jīng)濟(jì)活力在國內(nèi)都位居前列；其次，市場需求還在不斷增加；再次，廈門的二手房存量巨大，現(xiàn)在新盤的品質(zhì)又有質(zhì)的提升，再加上一二手房價相差不大，因而改善型購房者也大有人在。

　　目前，從民企到國企都加入到降價行列，市民可以看準(zhǔn)時機(jī)下手。畢竟從城市發(fā)展?jié)摿Α^(qū)域規(guī)劃升級的角度看，不動產(chǎn)還將起到保值增值的作用。