學(xué)區(qū)房比婚房更“剛需”；“孩子”比“丈母娘”更厲害——這兩句話近來在房產(chǎn)中介圈子里廣為流傳。從市場表現(xiàn)來看，即使是在今年3月末滬版“國五條”出臺后，即使是在二手市場成交量一路下滑之際，學(xué)區(qū)房的銷售情況依舊堅挺，二手房源依然走俏于市場。于是乎，對于許多家有學(xué)子的爹媽來說，“早買早實惠”不僅限于搶得早入戶的先機，更在于價格上的“優(yōu)惠”。
　　9月即將來臨，面對不少名校入戶3年的硬指標(biāo)，時下成為了不少家長選購學(xué)區(qū)房的沖刺階段。近日，青年報記者對滬上一些區(qū)域的學(xué)區(qū)房市場進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在一些名校扎堆的區(qū)域，一套性價比較高的學(xué)區(qū)房背后總有一串客戶在排隊求購。而就在市場供應(yīng)量不足的情況下，學(xué)區(qū)房幾乎每月掛牌價都有5%-10%的上漲。
　　買家
　　“如今為孩子上學(xué)準(zhǔn)備一套學(xué)區(qū)房比當(dāng)年自己結(jié)婚買房更‘剛需’?！?BR>　　“買學(xué)區(qū)房絕對是一項長期而艱難的工作，而且最關(guān)鍵的是哪怕房子到手了，也并非萬事大吉了，這里面的變數(shù)實在太大。”日前，在位于虹口區(qū)東寶興路上的一家房產(chǎn)中介，青年報記者遇到了一位前來咨詢學(xué)區(qū)房的黃先生。“在現(xiàn)在這個市場里，想買一套兩三百萬的房子其實選擇余地還是很大的。但是如果加上‘學(xué)區(qū)房’這個限制條件，那房源絕對是緊張的，價格更是沒有上限的。”
　　根據(jù)黃先生的要求，物業(yè)顧問在電腦上搜索了一系列樓盤的掛牌情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)銷售異?；鸨！斑@個建工小區(qū)就是對口虹口區(qū)四中心的，掛牌出售的房源也不少，但問題是都已成交掉了?！闭f話間，物業(yè)顧問朱先生也流露出難以置信的表情?！斑@套6樓的房子月初才掛出來，我前兩天還看到有的，怎么今天居然賣掉了。郵電二村還有2套房子，總價都在250萬左右，算下來差不多4萬/平方米，你要不考慮下?！?BR>　　面對這樣的結(jié)果，黃先生一臉無奈地感嘆：“有了孩子以后再買房，一切都要以學(xué)校說了算，房子必須跟著學(xué)校走。我小孩今年就要讀幼兒園了，我必須籌劃好對口小學(xué)的房子。等到小孩進了小學(xué)，我又得要準(zhǔn)備對口中學(xué)的學(xué)區(qū)房?！痹邳S先生看來，“如今為孩子上學(xué)準(zhǔn)備一套學(xué)區(qū)房是比當(dāng)年自己結(jié)婚買房更‘剛需’?！弊罱K，黃先生還是提出，希望中介能盡快安排看房，如果合適就盡快交易過戶，讓孩子的戶口盡早報進去。
　　據(jù)悉，目前在上海，還有很多區(qū)域仍延續(xù)著以戶口地作為入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的政策，但要達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)也并非易事。很多家長絞盡腦汁，不惜“孟母三遷”。而與此同時，在“供不應(yīng)求”的情況下，不少學(xué)校規(guī)定戶口落在對口學(xué)校分配區(qū)域的時間必須達(dá)到2年甚至3年以上。照此推算，9月1日無疑就成了一個“最后期限”。
　　“上周一簽的合同，房子是黃河路上的一個老公寓，雖然居住條件不是很好，但考慮到對口學(xué)校好，還是義無反顧以高于心理預(yù)期的價格購買了此套房子?！睂τ谥煜壬鷣碚f，這套房子能對口曹光彪小學(xué)，還能對口格致中學(xué)是其最大賣點。“我跟上家商量好了，我在總價上再加2萬塊，但第二天就要去辦過戶。這樣一來，我還能趕在9月1日前把孩子戶口遷進去?！?BR>　　中介
　　“成交周期都很短，不少學(xué)區(qū)房前后僅用了一周時間就完成了交易。”
　　走訪中，青年報記者發(fā)現(xiàn)，無論是在虹口、閘北，還是靜安、徐匯，但凡提及學(xué)區(qū)房，每家房產(chǎn)中介的物業(yè)顧問都能說得頭頭是道，區(qū)里有哪些重點小學(xué)，對應(yīng)的樓盤有哪些。毫無疑問，在這個二手房成交量低迷的市場上，學(xué)區(qū)房成了拉升業(yè)績的中流砥柱?！皩W(xué)區(qū)房幾乎每月掛牌價都在上漲”；“同一個小區(qū)的房子，從3月份到現(xiàn)在漲了十幾萬”；“哪怕是四五十年的老房子，一年的漲幅也要超過50%”……在房源供不應(yīng)求的情況下，一些名校附近的房產(chǎn)中介門店光靠學(xué)區(qū)房業(yè)務(wù)，每月也能賺個盆滿缽滿。
　　滬上一家地產(chǎn)公司的成交數(shù)據(jù)顯然，就8月1-20日二手房的成交量就比7月同期上漲愈四成，其中類似學(xué)區(qū)房這樣的優(yōu)質(zhì)房源占到了很大比例。據(jù)一家位于金匯路上的房屋中介公司經(jīng)理介紹：8月門店的成交量也有所上漲，漲幅均在20%左右，但本月成交的房源不少都是新增的掛牌出讓的學(xué)區(qū)房，如對口新基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校的優(yōu)質(zhì)房源，非常搶手，因此很快就促成了成交。“很多賣家都是在拿到了入學(xué)通知書之后前來掛牌出售的，而對于已經(jīng)‘守株待兔’了一段時間的買家來說，則是希望搶在9月1日前交割入戶。所以，進入8月以來，成交的周期都很短，不少學(xué)區(qū)房前后僅用了一周時間就完成了交易?！?BR>　　無獨有偶，常德路上的一家中介的置業(yè)顧問也表示：進入8月，尤其是這幾天，門店的上門客明顯有所增多，帶看量也增加了10%-20%，多為誠意度較高的客戶，看的也多是學(xué)區(qū)房?！盀橼s上開學(xué)，很多買家一旦確認(rèn)房源信息，從看房到簽約一般都在一周以內(nèi)?！?BR>　　房東
　　“一天到晚要我‘再考慮考慮’，想把我逼瘋??！”
　　“我不考慮賣房子，你不要再打來了！”；“我沒別的房子住，錢再多也不賣！”；“不賣！不賣！再見！”……如果要問家住徐匯區(qū)錦匯苑的陳先生，“最近最討厭的人是誰？”，那么他會斬釘截鐵地回答——房產(chǎn)中介?！霸诖酥埃矔兄薪榇螂娫捇蛘甙l(fā)短信給我，問我是不是考慮把房子賣掉，然后順便告訴我，你現(xiàn)在的房子又漲了多少多少。但進入8月份，這個‘轟炸’的頻率就更高了，基本上一天至少會接到四五家中介公司的電話，無一例外都希望你拋盤?！倍@一切對于從沒想過要賣房子的陳先生來說，簡直就是不堪其擾。
　　為何陳先生家如此受中介青睞？原來錦匯苑小區(qū)屬于徐家匯街道文定居委，片區(qū)對口正好是徐匯區(qū)匯師小學(xué)。并且從地理位置上說，與匯師小學(xué)僅僅一街之隔，這無疑成為廣大家長最心儀的房源之一。眼看著自家的房子從2006年買入時的136萬，漲到了如今的420萬，陳先生坦言：“憑良心說，我的現(xiàn)在的感覺只有煩，沒有喜。這是我的唯一住房，市價再高我也不可能賣房去住賓館。現(xiàn)在只希望快點開學(xué)，至少可以清靜幾個月。”
　　陳先生自嘲地透露，他現(xiàn)在是“防火、防盜、防中介”，只可惜“防不勝防”?！懊刻炷敲炊嗄吧柎a打到手機上面，我又不知道是不是工作上的事情，一般還是會接一下的，可這一搭話就吃藥了！”陳先生坦言：“為了躲避騷擾，我還特意裝了360，把這些號碼拉黑了。但他們過兩天換個手機電話又打過來了，真是煩死了。一天到晚要我‘再考慮考慮’，想把我逼瘋??！”
　　事實上，有陳先生這樣煩惱的業(yè)主不在少數(shù)，而他們的共同點就在于都占據(jù)了學(xué)區(qū)房的地理位置。“你別再來了啊，再來我報警了！”對于家住赤峰路的范先生來說，最近一段上門的不速之客特別多，都是中介帶來看房子的?！爸笆钦f，樓上樓下房東不在，問能不能進來看看房型；最近一段就干脆敲門來問是不是考慮賣房子。我一個退休工人，賣了房子住哪里去，再說了，我們家孫子還指著這套房子進四中心了?！?BR>　　對于業(yè)主的“痛恨”，不少置業(yè)顧問也直言，為了生計不得不如此。“學(xué)區(qū)房好賣，需求大。我們也很難確定房主是不是有賣房意向，所以只能這樣一個個電話打。畢竟促成一筆交易，就能拿傭金了。”位于文定路上一家中介公司的置業(yè)顧問解釋說：“現(xiàn)在很多信息都是公開、共享的，尤其是好的房源肯定會被很多同行盯上，對業(yè)主來說經(jīng)常被騷擾也是難免。等過了這一段估計會好些，下一個學(xué)區(qū)房購買高峰就要到明年三四月份了?！?BR>　　學(xué)區(qū)房比婚房更“剛需”；“孩子”比“丈母娘”更厲害——這兩句話近來在房產(chǎn)中介圈子里廣為流傳。從市場表現(xiàn)來看，即使是在今年3月末滬版“國五條”出臺后，即使是在二手市場成交量一路下滑之際，學(xué)區(qū)房的銷售情況依舊堅挺，二手房源依然走俏于市場。于是乎，對于許多家有學(xué)子的爹媽來說，“早買早實惠”不僅限于搶得早入戶的先機，更在于價格上的“優(yōu)惠”。
　　9月即將來臨，面對不少名校入戶3年的硬指標(biāo)，時下成為了不少家長選購學(xué)區(qū)房的沖刺階段。近日，青年報記者對滬上一些區(qū)域的學(xué)區(qū)房市場進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在一些名校扎堆的區(qū)域，一套性價比較高的學(xué)區(qū)房背后總有一串客戶在排隊求購。而就在市場供應(yīng)量不足的情況下，學(xué)區(qū)房幾乎每月掛牌價都有5%-10%的上漲。