今年的北京樓市，再次持續(xù)展現(xiàn)著一種奇特的情形：眾多房企一邊喊地價太貴，太不理性，一邊爭搶拿高價地，從而高價地頻出。眾多購房人喊房價太貴，叫苦不迭，同時卻也在排號買房，從而日光盤頻現(xiàn)。
　　就在上周，長陽鎮(zhèn)理工大學(xué)9號地以樓面地價超過2萬元/平米成交。本周，又有3宗溢價率均超過47%。記者走訪房山樓市，區(qū)域內(nèi)的長陽、良鄉(xiāng)板塊各個項(xiàng)目的銷售人員均稱，一周來，客戶來電、來訪量立刻劇增。
　　現(xiàn)在開發(fā)商拿地越來越豁得出去，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，即便今天拿了高價地，在不遠(yuǎn)的將來，區(qū)域內(nèi)的地價就會不斷被刷新，高價地就會變成平價地。消費(fèi)者買房也越來越瘋狂，如果上去攀談，聽到最多的判斷是：“房價降不了，即便在某段時間里降一陣，過了這段也一定會漲回來?！币恍┵彿咳松踔潦亲分邇r地走。哪個區(qū)域出了高價地，就趕緊到那里去買房。
　　為什么開發(fā)商和購房人在對地價和房價上漲的認(rèn)識上有如此高度的一致？在此前一次小范圍研討會上，某知名品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人發(fā)問：“從1998年房改到現(xiàn)在，在座的各位認(rèn)識的人里面，見過有誰買房賠了嗎？”在座眾人皆默然。購房人的經(jīng)驗(yàn)來自生活本身，而在過去的15年里，生活已經(jīng)給予了買房的人超乎想象的獎賞，同時留給了沒買房的人刻骨銘心的傷痛。
　　現(xiàn)在，很多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)感覺到，房地產(chǎn)市場地價推動房價上漲、房價推動地價上漲，越買越漲、越漲越買的循環(huán)模式，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的加速趨勢。很多人不禁在問，北京的房價到底能漲到多高？
　　馬克思曾經(jīng)用“批判的武器不能代替武器的批判”來論述理論和實(shí)踐的關(guān)系?，F(xiàn)在，無論是在業(yè)內(nèi)外，談風(fēng)險、說泡沫已經(jīng)難以說服人們做到理性。但是，樓市中的買賣雙方過去沒吃虧，不代表以后不會吃虧。過去的事實(shí)讓人們失去理性，將來或者也只有事實(shí)——實(shí)實(shí)在在的教訓(xùn)，才能讓人恢復(fù)理性。