實施新規(guī)，在買賣二手房時，交易資金會通過一個共同賬戶進行中轉(zhuǎn)，房管部門、銀行會嚴格確保資金安全。若有二手房中介居間代理，其代理費用會在整個交易完成后再通過交易賬戶劃撥，這樣一來，就可以嚴防發(fā)生“正豐房產(chǎn)”之類的違法違規(guī)中介行為。

　　3月1日起，我市將對城鎮(zhèn)國有土地上存量房交易結(jié)算資金(以下簡稱“交易資金”)實行監(jiān)管制度。新規(guī)實施后，房產(chǎn)買賣個人在進行二手房交易時，須通過指定試點銀行的專用賬戶作為“橋梁”。通過房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)完成買賣的，代理傭金也會在交易完成后通過買賣雙方的專用賬戶結(jié)付，以進一步加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護交易雙方當事人的合法權(quán)益。這是記者從市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉的。

　　4家銀行辦理交易資金專用賬戶

　　實施新規(guī)，在買賣二手房時，交易資金會通過一個共同賬戶進行中轉(zhuǎn)，房管部門、銀行會嚴格確保資金安全。若有二手房中介居間代理，其代理費用會在整個交易完成后再通過交易賬戶劃撥，這樣一來，就可以嚴防發(fā)生“正豐房產(chǎn)”之類的違法違規(guī)中介行為。

　　據(jù)悉，蘭州銀行股份有限公司、蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、中國建設銀行股份有限公司蘭州城關(guān)支行、中國光大銀行股份有限公司蘭州分行等4家銀行，首批成為城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)從事存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作的首批試點金融單位。通過備案登記的房地產(chǎn)中介公司可出具《工商營業(yè)執(zhí)照》、《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》到4家試點銀行簽訂《蘭州市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并設立交易資金專用賬戶，該賬戶由各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總部名義統(tǒng)一開設，旗下連鎖、加盟及分支機構(gòu)一律不得私自開設。專用賬戶開設后及時到市房產(chǎn)局進行報備，市房產(chǎn)局將在官方網(wǎng)站上予以公布。

　　買賣雙方自行成交可開設聯(lián)名賬戶

　　3月1日新規(guī)將正式實施，不論是房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)，還是存量房買賣雙方都極為關(guān)注新規(guī)的“細節(jié)”。采訪中，記者了解到，若是買賣雙方自行成交，雙方可持交易合同，到監(jiān)管部門指定的監(jiān)管銀行申請開設聯(lián)名賬戶。

　　同時，《規(guī)定》中明確指出：交易資金及傭金監(jiān)管服務免收服務費，監(jiān)管的交易資金及傭金在賬戶滯留期間，按照銀行同期活期存款利率計算利息。專用賬戶所監(jiān)管的交易資金不包括定金、交易稅費。同時，專用賬戶專門用于存量房交易資金的存儲和支付，不得開通任何形式的自助轉(zhuǎn)賬業(yè)務,不得提取現(xiàn)金。

　　216家中介公司取得代理資質(zhì)

　　記者從該局了解到，若買賣雙方通過房屋中介企業(yè)居間代理成交的，由登記窗口查驗中介企業(yè)的備案情況，若中介企業(yè)未取得備案，停止辦理該企業(yè)一切房屋居間代理業(yè)務。據(jù)統(tǒng)計，截至2月25日,全市已有216家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。買賣雙方在挑選代理機構(gòu)時，可先登錄蘭州市保障和房地產(chǎn)管理局進行查詢，委托具備代理資質(zhì)的合法企業(yè)。

　　按規(guī)定，未取得《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一律不得開展房地產(chǎn)居間代理業(yè)務，對擅自開展房地產(chǎn)居間代理業(yè)務的經(jīng)紀機構(gòu)，各房屋登記機構(gòu)也將不予受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務。