5月13日，2010甘肅（蘭州）房地產(chǎn)新政分析研討會(huì)在華富瑞士國(guó)際會(huì)所會(huì)議室召開(kāi)，本次會(huì)議由蘭州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)共同主辦，主要對(duì)房地產(chǎn)新政進(jìn)行了分析與探討。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分析，蘭州樓市下半年將會(huì)有微調(diào)。

　　西部城市東部?jī)r(jià)只是"局部現(xiàn)象"

　　會(huì)上，蘭州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、蘭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)楊學(xué)棟介紹說(shuō)，近兩年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了16次市場(chǎng)調(diào)控政策，但無(wú)論是國(guó)家新政還是省市即將要出臺(tái)的"新政",目的都是為了改善中低收入者住房條件，發(fā)展面向廣大中低收入群體廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品住房。他介紹說(shuō)，蘭州房?jī)r(jià)自2009年出現(xiàn)了過(guò)快上漲，尤其從今年1~3月份的實(shí)際情況來(lái)看，商品房銷售所包括的居住面積、銷售面積、預(yù)售面積、銷售價(jià)格等各個(gè)指標(biāo)都有一定幅度的上漲，而且商品房銷售價(jià)格表現(xiàn)出過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭。因此，房管部門將根據(jù)住建部門要求制定適合蘭州的房產(chǎn)"新政".據(jù)悉，有關(guān)部門通過(guò)商榷，正在確定全省房市"新政"具體內(nèi)容。

　　另外，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)央視新聞?lì)l道《共同關(guān)注》欄目關(guān)注西部城市的房?jī)r(jià)，特別講到蘭州房?jī)r(jià)兩年翻一番，作為西部城市的蘭州房?jī)r(jià)不應(yīng)該是"東部?jī)r(jià)"的報(bào)道，楊學(xué)棟副局長(zhǎng)作出正面回應(yīng)，認(rèn)為央視的報(bào)道和實(shí)際數(shù)據(jù)有些不一致，盡管央視指出某樓盤均價(jià)每平方米已經(jīng)高達(dá)1.2萬(wàn)元，但從房管部門掌握的情況來(lái)看，這只是部分尾盤被開(kāi)發(fā)商抬高了價(jià)格，并不是均價(jià)，而那座樓盤整體的均價(jià)基本維持在蘭州房?jī)r(jià)平均水平上，這只是局部現(xiàn)象，并不是大面積出現(xiàn)了"東部?jī)r(jià)".

　　韓慶：再漲下去這個(gè)行業(yè)將崩潰

　　天慶集團(tuán)董事長(zhǎng)韓慶在會(huì)上表示：如果房地產(chǎn)按照去年下半年和今年3月份之前持續(xù)上漲的形勢(shì)，再繼續(xù)下去，可能會(huì)造成這個(gè)行業(yè)不健康發(fā)展，使這個(gè)行業(yè)走向崩潰。所以中央的決策非常及時(shí)，也非常英明。作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人士，首先對(duì)中央的調(diào)控政策第一個(gè)是支持，第二個(gè)是歡迎。

　　蘭州地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是比較健康的，但也不排除，20%是跟風(fēng)漲價(jià)，炒作，這種情況確實(shí)也有。蘭州市的剛性需求是比較大的，造成房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。但是如何使房?jī)r(jià)更趨于合理，達(dá)到市民的愿望，可能不排除個(gè)別樓盤有降價(jià)的可能。但是大部分樓盤是屬于微調(diào)的，降價(jià)最大的原因就是資金問(wèn)題，今年作為銀行收緊這方面的貸款，可能會(huì)造成下半年一些樓盤微調(diào)，個(gè)別品質(zhì)差的樓盤降價(jià)現(xiàn)象是有，但不會(huì)很大。所以，如果讓它平衡地發(fā)展，一是政府要加大投入。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)剛性需求差別還是比較大的，量多以后肯定對(duì)價(jià)格有影響。二是開(kāi)發(fā)商要積極響應(yīng)，市政府、省政府和中央政府的調(diào)控要求，做好自己的產(chǎn)品，合理地制定政策，做好自己。

　　劉義："新政"影響已波及我省市縣

　　蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉義講到，我們對(duì)前4個(gè)月蘭州市房地產(chǎn)整個(gè)的交易情況，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)的數(shù)據(jù)都做了一個(gè)詳細(xì)的分析。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)的數(shù)據(jù)在下降，比如說(shuō)成交量，從3月份1200套到4月份的859套，下降了29%.尤其是5月上旬的情況來(lái)看，成交量的影響已經(jīng)到了我省市縣。根據(jù)我們調(diào)研，像定西、靖遠(yuǎn)現(xiàn)在表現(xiàn)出強(qiáng)烈的觀望態(tài)勢(shì)，房市都趨于平穩(wěn)。估計(jì)5月的成交量要比4月更低。

　　張斌：房地產(chǎn)商在調(diào)控中長(zhǎng)大

　　對(duì)于"新政",仁恒國(guó)際總經(jīng)理張斌表現(xiàn)出積極的心態(tài)，他認(rèn)為，看一個(gè)政策，不要光看短期的影響，還要看長(zhǎng)期的影響，房地產(chǎn)商就是在調(diào)控中長(zhǎng)大的，"我覺(jué)得放長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)看，國(guó)家管這個(gè)事，市場(chǎng)只會(huì)更好，最后一定會(huì)走向一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。但是政府在做政策的制定時(shí)，應(yīng)該更多地從更深層面，更廣的名義上去做，希望在政策制定里面，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)區(qū)域化或者價(jià)格的評(píng)估體系。"

　　說(shuō)到蘭州的市場(chǎng)，張斌表示，從當(dāng)天土地拍賣的情況來(lái)看，我覺(jué)得蘭州開(kāi)發(fā)商的熱情依然高漲，但也應(yīng)該從中看到土地嚴(yán)重不足，供不應(yīng)求的現(xiàn)實(shí)，因此建議考慮土地要加大供應(yīng)。如果這個(gè)矛盾解決不好，可能今年蘭州的房?jī)r(jià)要穩(wěn)定面臨一個(gè)很嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。同時(shí)，張斌還特別提醒業(yè)界要重視國(guó)務(wù)院對(duì)甘肅促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的47條意見(jiàn)，認(rèn)真研究這一區(qū)域政策對(duì)下一步產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，從中尋求發(fā)展機(jī)會(huì)。