剛剛過去的一個(gè)月，也是中國(guó)樓市2010年最為“峰回路轉(zhuǎn)”的一個(gè)月。在眾多調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的2010年，11、12月樓市的“小陽(yáng)春”,還是給眾多看跌樓市的人開了個(gè)“玩笑”.是“剛需”在憋了一年后的釋放？還是對(duì)通貨預(yù)期的恐慌？抑或調(diào)控政策的不到位？這個(gè)并不算圓滿的2010房市句點(diǎn)，也為2011年的房市畫了個(gè)問號(hào)。 

　　就在2010年即將謝幕之時(shí)，各種關(guān)于2011年的預(yù)測(cè)也紛至沓來。面對(duì)海量的樓市預(yù)測(cè)，該如何分辨？面對(duì)屢次釋放的政策信號(hào)，該如何把握？這也許是消費(fèi)者最急于想知道的。臨近年末，眾多智囊機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)測(cè)明年的房市走勢(shì)。然而，解囊而出的科研成果，究竟可信度幾何？面對(duì)紛繁的預(yù)測(cè)結(jié)果，消費(fèi)者究竟應(yīng)該信誰(shuí)的？ 

　　數(shù)據(jù)信息 看嚇人數(shù)據(jù)析樓價(jià)走向 

　　12月7日，一個(gè)2011年房?jī)r(jià)“可能上漲20%至25%”的數(shù)據(jù)，引起輿論強(qiáng)烈關(guān)注，為沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)討論，再添了一把火。這一數(shù)據(jù)出自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，數(shù)據(jù)的調(diào)研是“由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的專家為主的研創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，聯(lián)合國(guó)內(nèi)各政府有關(guān)部門的專家共同完成的”（12月7日《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)上主持人謝壽光如是說）。不過，這一數(shù)據(jù)很快遭遇到“自家人”的挑戰(zhàn)。 

　　12月8日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院再發(fā)《住房綠皮書》，在分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整情勢(shì)后，斷定2011年房?jī)r(jià)將“穩(wěn)中有降”.在北京市中關(guān)村圖書大廈，記者看到了一排整齊擺放的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。翻開其中“房地產(chǎn)形勢(shì)與調(diào)控及改革建議”部分可見，其撰寫人事實(shí)上是中共中央黨校教授周天勇。不過，《住房綠皮書》的主要撰寫人則是另外一個(gè)人---中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室博士鄒琳華。 

　　數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)各自為戰(zhàn) 2011年房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？ 

　　房?jī)r(jià)暴漲態(tài)勢(shì)如何才能打壓下去，這個(gè)問題在今年特別攪動(dòng)人心。繼國(guó)十條、新國(guó)五條連續(xù)亮相，限購(gòu)、限貸政策密集出臺(tái)后。然而，從8月份開始，房?jī)r(jià)又開始明顯上漲。 

　　在《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中的房產(chǎn)形勢(shì)部分，周天勇寫到了3種可能：如果調(diào)控措施不力，房?jī)r(jià)可能陷入價(jià)格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)；如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%至25%;還有一種可能，房?jī)r(jià)略有下降或者溫和上漲?！按鬂q、微漲與微降都預(yù)測(cè)到了，除了暴跌?！币晃蛔x者與記者表達(dá)了對(duì)《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》的看法。作為即將結(jié)婚的潛在買房人，他想尋求的確切答案，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》并沒有給出。 

　　自家人說兩家話，“其中一個(gè)原因是各自為戰(zhàn)”.在接受媒體采訪時(shí)，一位不愿具名的統(tǒng)計(jì)學(xué)家直陳其觀點(diǎn)。不過，周天勇不能茍同。他對(duì) 記者說：“學(xué)術(shù)上，本來就是多些研究成果，給大家參考，這是好事?！比欢瑹o論如何，諸多觀點(diǎn)的沖突并不能否定房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)一直堅(jiān)挺的現(xiàn)狀。究竟如何測(cè)算房?jī)r(jià)走勢(shì)？ 

　　漲跌幅是我國(guó)官方、非官方機(jī)構(gòu)中較為通行的指標(biāo)。除社科院外，11月20日，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布一份名為《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》，稱2011年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)接近20%的降幅---這是目前為止對(duì)房?jī)r(jià)漲跌幅最為樂觀的估計(jì)。 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也有相應(yīng)報(bào)告。12月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息稱11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%,環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。漲跌幅數(shù)據(jù)“百花齊放、百家爭(zhēng)鳴”,當(dāng)前，除了漲跌幅，似乎并沒有有效的數(shù)據(jù)能夠打擊或滿足人們內(nèi)心對(duì)于房?jī)r(jià)升降的狂熱幻想。不過，學(xué)者們通過自身領(lǐng)域的知識(shí)、資源作出的漲跌幅預(yù)測(cè)，能否反映房?jī)r(jià)紛繁復(fù)雜走勢(shì)的實(shí)際情況？