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新華社吁年輕人改變購房觀:從租到買由小及大

來源:    作者:    發(fā)布時間:2011-01-04    閱讀量:

房子,在一定程度上決定著人們的幸福指數(shù)。然而,不顧經(jīng)濟負擔能力超前消費帶來的幸福感往往是短暫的、浮華的,量力而行、梯度消費帶來的幸福感卻是長久的、實實在在的。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),越來越多年輕人的住房消費理念正在發(fā)生變化,從租到買由小及大成為更多人的選擇。 

  低齡購房:不堪承受之重 

  北京通州,一套60平米的小房子,首付80萬元,銀行貸款60萬元,對于工齡3年的嚴歡來說,這是一筆巨大的支出,然而今年下半年他還是出手購房了?!皼]房子很難找女朋友,沒房子誰嫁你???”28歲的嚴歡一臉無奈,因為沒有房子,他多次被女方列入“黑名單”。 

  如今,6000多元的月收入,扣除3000多元的月供,剩下的錢只能勉強維持正常的生活,這讓嚴歡倍感壓力。特別是為了買房,幾乎花光了父母多年的積蓄。 

  嚴歡的父母在湖北農(nóng)村,他說:“我這房子把父母的養(yǎng)老錢都預支了,一旦遇到突發(fā)情況,真的怕難以應付?!?nbsp;

  越來越多的年輕人加入購房大軍。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部最新統(tǒng)計顯示,目前購房低齡化趨勢明顯。2010年30歲以下人群購房占比約為38%。北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。 

  而在一些發(fā)達國家,如日本、德國,首次購房人平均年齡為42歲,我國臺灣地區(qū)首次購房人平均年齡36歲,法國首次獲得房產(chǎn)的平均年齡為37歲,美國首次購房的年齡也在30歲以上。 

  美國人伍德羅·羅伯茨的遭遇告訴人們,住房消費過度也會帶來麻煩的。46歲的伍德羅·羅伯茨,2006年貸款買來約250平方米的聯(lián)排別墅。由于金融危機的影響,他2008年失業(yè),后來他重新找到工作,收入?yún)s明顯下降。每月2500美元的月供成為負擔,今年10月,銀行發(fā)來最后通牒,他已經(jīng)拖欠銀行8800多美元,如果不及時還錢,住房將在兩星期內(nèi)被沒收并拍賣。 

  專家表示,當前由“低齡購房”帶來的“無房不婚”、“一步到位”、“啃老購房”等一些不理性的購房觀念需要轉(zhuǎn)變。 

  量力而行:讓幸福來得更踏實 

  在央企工作的常亮,與許多同齡人相比,月收入屬于中等靠上。然而,他選擇了租房。 

  常亮給記者算了一筆賬:“北京三環(huán)附近一套價值200萬的一室一廳,月租金還不到3000塊錢,按照目前的房租價格,租上60年才200萬元,何必非得要買呢?” 

  如今,常亮手里有近20萬元存款,工作之余跟幾個朋友合伙做小生意,每年都能和女友出去旅游,日子過得輕松自在。 

  他說:“如果買房,生活質(zhì)量肯定會急劇下降,何必為了房子跟自己過不去呢?” 

  如今,隨著公共租賃住房建設拉開大幕,商品房租賃市場逐步規(guī)范,先租后買已經(jīng)成為不少中國年輕人的選擇。 

  樹立理性住房消費觀念:尚需營造良好社會環(huán)境 

  規(guī)范租賃市場,加大中小戶型商品房建設,樹立理性住房消費觀念,尚需營造良好社會環(huán)境。 

  住房城鄉(xiāng)建設部近期公布的《商品房租賃管理辦法》就明確要求,房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務水平,定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。 

  住房城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮說:“在即將發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中,我們將進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行為,加強監(jiān)督管理,明確法律責任,進一步維護當事人合法權(quán)益?!?nbsp;

  與此同時,政府要求加大中小戶型商品房建設。一方面嚴格政府主導的廉租房和公共租賃住房的建設標準,另一方面今年出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策也要求,各地要明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數(shù)量和比例,強調(diào)“切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃”。 

  面對政府的引導和市場的需求,一些企業(yè)也把產(chǎn)品定位在中小戶型商品房的開發(fā)建設上。。 

  部分專家表示,政府還要控制好房價上漲速度,形成較合理的租售比。秦虹說:“我國目前購房年齡降低,與房價上漲過快不無關(guān)系,如果收入增長的速度長時期持續(xù)低于房價上漲速度,低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免?!?nbsp;

  秦虹表示,今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,目標就是抑制房價過快上漲,這有利于年輕人合理安排購房計劃,減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。 

  地產(chǎn)大腕的買房論 

  任志強:年輕人就該買不起房 

  針對年輕人置業(yè)問題,任志強直言不諱:年輕人就該買不起房,在很多發(fā)達國家,30歲以下的人靠自己獨立買房的幾乎為零。 

  王石 (微博):年輕人先租房再買房 

  對年輕人結(jié)婚即要買房的普遍情況,王石建議結(jié)婚也可以先租房:“如果從我的角度來說,我是地產(chǎn)開發(fā)商,肯定建議你買房。但是比照國外的城市統(tǒng)計來講,20多歲就買房的非常少,尤其是大城市,即使是要結(jié)婚成家的年輕人來說,也是先租房為好?!?nbsp;

  潘石屹:有能力就該趁早買房 

  有能力購房的人應該盡早購買。作為理財經(jīng)驗來說,應該是“買最好的房子,坐最差的車”。中國地方太大了,每座城市的情況都不一樣,每座城市的房價也不一樣。對每一個具體家庭來說,有些人可能在40歲以前就很有錢了,有些人40歲之后收入也沒有多大的改善,所以,不能以年齡來統(tǒng)一劃分該不該買房。 

  中外首次買房年齡對比 

  ■中國:27歲 

  ■美國:31歲 

  ■英法:37歲 

  ■日德:42歲