房地產(chǎn)行業(yè)最寒冷的冬天即將來(lái)到，那些沒(méi)有錢(qián)添衣御寒的房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？寄希望于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再次放松？抑或希望貨幣政策變調(diào)，再現(xiàn)2009年光景？也許那一天真的會(huì)到來(lái)，但是遠(yuǎn)水解不了近渴，面對(duì)即將斷裂的資金鏈，一些房企已經(jīng)不得不做出壯士斷腕、丟車(chē)保帥之舉，甩賣(mài)資產(chǎn)，不知不覺(jué)中，新一輪房地產(chǎn)并購(gòu)潮已經(jīng)悄然來(lái)到。 

　　丟車(chē)保帥 

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月2日，房山翠林漫步項(xiàng)目近9萬(wàn)平方米住宅入市，北京樓市住宅庫(kù)存重回2009年8月份水平，超過(guò)11萬(wàn)套。市場(chǎng)估計(jì)，北京市商品房住宅存量年底前有望超過(guò)13萬(wàn)套。 

　　事實(shí)證明，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將陷入庫(kù)存不斷提高的悲催中，而這些企業(yè)依靠房地產(chǎn)銷(xiāo)售回籠的資金已經(jīng)不能支撐企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)，因此變賣(mài)家當(dāng)成為他們不得已而為之的求生之法。 

　　大龍地產(chǎn)(600159)就是這樣一家賣(mài)子求生的房地產(chǎn)公司之一。大龍地產(chǎn)曾在2009年11月憑借50.5億元天價(jià)競(jìng)得北京天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地，一舉邁入北京“地王”行列，不曾想，只有3個(gè)月時(shí)間，大龍地產(chǎn)競(jìng)得的地塊即被北京市國(guó)土資源局收回。更悲慘的是，在經(jīng)歷嚴(yán)厲的限購(gòu)政策后，大龍地產(chǎn)已淪為一個(gè)“為一斗米折腰”的沒(méi)落貴族。8月16日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下京洋公司93.45%的股權(quán)給春光置地，獲得8.2億元現(xiàn)金。大龍地產(chǎn)在公告中表示，“所獲全部資金將用于公司主業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展”，隱晦地表達(dá)出公司“缺錢(qián)”的現(xiàn)狀。 

　　半年只賣(mài)一棟樓 

　　而大龍地產(chǎn)8月26日發(fā)布的半年報(bào)證實(shí)了公司“很差錢(qián)”的現(xiàn)實(shí)。公司在半年報(bào)中表示，“2011年上半年由于裕龍花園三區(qū)及五里倉(cāng)銷(xiāo)售下降，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2.08億元，比去年下降69.13%”。按照目前該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)區(qū)域順義地區(qū)每平方米2萬(wàn)元、每套房屋90平方米計(jì)算，2億元的銷(xiāo)售收入相當(dāng)于至少賣(mài)出100多套房子、一棟樓的規(guī)模。

　　半年報(bào)顯示，該公司今年1至6月份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)0.41億元，較去年同期大幅下跌115.18%，造成這種情況的原因是，“由于國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，融資環(huán)境日益緊張，經(jīng)營(yíng)壓力較大”。 

　　央企日子不好過(guò) 

　　事實(shí)上，除了大龍地產(chǎn)之外，資金實(shí)力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好過(guò)。8月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息顯示，華潤(rùn)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司股權(quán)和債權(quán)。而就在同一天，首鋼地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%的股權(quán)，掛牌價(jià)14.5億元。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)8月份，共有6例央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這一現(xiàn)象十分罕見(jiàn)。 

　　有分析指出，自2010年3月國(guó)資委發(fā)布非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企“清退令”之后，央行退出動(dòng)力并不強(qiáng)烈，2010年僅有14家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但今年以來(lái)，調(diào)控政策持續(xù)不斷，新一輪二三線(xiàn)城市限購(gòu)即將拉開(kāi)，央行看不到政策放松的跡象，因此退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)力提高，一些虧損或盈利能力不高的企業(yè)自然率先被“清退”。