盡管近日住建部給出“五條”新限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，符合兩條者被建議納入限購(gòu)，此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“限購(gòu)的基調(diào)有所放寬”. 

　　住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示，有關(guān)二三線(xiàn)樓市限購(gòu)，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線(xiàn)樓市限購(gòu)政策和措施。“住建部之所以放寬限購(gòu)，是因?yàn)閴毫μ蟆！弊〗ú肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。 

　　據(jù)了解，截止到8月底前，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市，基本集中在未限購(gòu)而又在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的30個(gè)城市?！拔磥?lái)一兩個(gè)月內(nèi)，未在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的城市房?jī)r(jià)反彈，第三批限購(gòu)名單將在此產(chǎn)生?！币粚?zhuān)家猜測(cè)。 

　　不過(guò)，有媒體認(rèn)為，五條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)被認(rèn)為為地方留有余地，“各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改?！?nbsp;

　　有消息人士稱(chēng)，住建部不會(huì)主動(dòng)公布名單，只發(fā)文給認(rèn)為需要限購(gòu)的二三線(xiàn)城市地方政府，是否實(shí)施限購(gòu)由地方自定。“如果被認(rèn)為應(yīng)該限購(gòu)的城市在8月31日-9月上旬前，依然不實(shí)施限購(gòu)，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促?！眮?lái)自住建部系統(tǒng)的專(zhuān)家說(shuō)。 

　　多位專(zhuān)家對(duì)住建部文件中提及限購(gòu)的這句話(huà)作出的判斷是，住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和。其表現(xiàn)為：一是限購(gòu)期比較短暫，“可暫定到今年年底”;二是住建部保留“具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”的權(quán)力；三是限購(gòu)城市僅是局部性的。 

　　延伸閱讀 

　　樓市成交量創(chuàng)新低拐點(diǎn)尚未確立 

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套，新建商品房住宅簽約套數(shù)為5506套，合計(jì)簽約13664套，環(huán)比下降22.9%,同比降幅達(dá)29.6%,比2009年同期下降64%. 

　　從市場(chǎng)角度看，成交量暴跌，一線(xiàn)城市的一、二手住房?jī)r(jià)格倒掛趨勢(shì)出現(xiàn)，這些信號(hào)與金融危機(jī)發(fā)作時(shí)極其相似，但是仍然不能代表樓市拐點(diǎn)即將確立。事實(shí)上，到8月底，124家房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流有2119.8億元，同比還增長(zhǎng)了12%.這表明，其抗打擊能力仍很強(qiáng)大。溫家寶總理在文章中表示：“買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀望和博弈階段，市場(chǎng)陷入僵持和膠著狀態(tài)”,這代表了政府對(duì)現(xiàn)階段樓市作出的判斷，這一判斷也表明，樓市拐點(diǎn)尚未到來(lái)。 

　　價(jià)格倒掛拷貝2008年 樓市降價(jià)窗打開(kāi) 

　　8月下旬開(kāi)始出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，從一線(xiàn)城市登陸，逐漸將整個(gè)市場(chǎng)一并卷入。這個(gè)開(kāi)場(chǎng)，與2008年樓市大跌之前的景象出奇地一致。 

　　目前，“一、二手房房?jī)r(jià)倒掛是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易波動(dòng)的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)供給和需求數(shù)量的繼續(xù)擴(kuò)大，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)倒掛范圍也將繼續(xù)擴(kuò)大；與此同時(shí)，部分二三線(xiàn)重點(diǎn)城市在第二輪樓市限購(gòu)令下，出現(xiàn)類(lèi)似的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象也是難免的。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。 

　　從2008年樓市大跌前的演變軌跡來(lái)看，二手房業(yè)主一旦因新房降價(jià)而降低對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，引發(fā)二手房的大規(guī)模降價(jià)，整體房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回歸也就隨之展開(kāi)。